Главная | Башкортостан регистрация прав и сделок с недвижимостью

Башкортостан регистрация прав и сделок с недвижимостью

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план земельного участка, участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 настоящей статьи, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 19 настоящего Закона и если иное не установлено действующим законодательством.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1.

Новости по теме

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации, отражать всю информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями и должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием мест их нахождения.

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Впредь до принятия соответствующих законов, основанных на положениях пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные суда и суда внутреннего плавания.

В случае, если отсутствует или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке , государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ.

До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя правообладателей участка. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземлярах, один из которых должен быть подлинником за исключением актов органов государственной власти и актов органов местной власти и после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Основания для приостановления государственной регистрации прав 1.

При возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор прав обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц не считая срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности.

Росреестр о качествах госрегистратора, юбилее ведомства, очередях и мошенниках

Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителя о своем решении приостановить государственную регистрацию заявленных прав и об основаниях такого решения. В случае, если в течение указанных в настоящем пункте сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 1 настоящей статьи.

Электронная подпись

Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Удивительно, но факт! Для нас это всегда ЧП.

Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Основание для отказа в государственной регистрации прав 1.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не являются основаниями для отказа в государственной регистрации прав на него.

Незаконченность работ по учету сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается.

Удивительно, но факт! В текущем году постараемся вместе с Минземимуществом и Минэкологии Республики Башкортостан максимально предпринять меры для того, чтобы целевые показатели на год мы могли достичь уже в этом году для того, чтобы потом повышать качество услуг и задач, которые перед нами стоят.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, и копия этого сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд. Исправление технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав 1.

Эльмира ГАРЕЙШИНА

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки при получении от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибках в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав в месте нахождения данных объектов.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записи о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.

Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и правил взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, определяются Министерством юстиции Республики Башкортостан.

Ссылки по теме

Государственная регистрация прав в кондоминиумах 1. Государственная регистрация прав в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим Законом и действующим законодательством. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации прав со стороны других собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан или нотариально заверены.

При отсутствии согласий всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию прав на два месяца и в трехдневный срок направить извещение о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. Если в течение указанного срока собственники не оформят свои возражения в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан или не представят нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия.

Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными собственниками.

Удивительно, но факт! В случае, если права возникли на основании договоров сделок , не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора или сделки.

Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения прав общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Республики Башкортостан либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, которая также подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По адресу электронной почты направляется ссылка на электронный документ, размещенный на Интернет-портале Росреестра. Таким же способом заявители получают уведомление о приостановлении государственной регистрации либо сообщение о причинах отказа в случае приостановления государственной регистрации либо отказа в государственной регистрации. А если самостоятельно подать документы нет возможности или что-то неясно.

У органов власти и у муниципалитетов нет проблем с переходом на электронную регистрацию ввиду того, что они снабжены электронными подписями, с гражданами и организациями - сложнее, так как в большинстве своем люди действительно привыкли больше доверять бумаге, процедура подачи документов через офисы приема для них понятнее и кажется им надежнее. Чтобы уйти от подобных стереотипов, мы и создали Центры консультирования.

Было нелегко выдерживать все возрастающий поток, вызванный отложенным спросом граждан, желающих надлежащим образом оформить свои права. Далее, Росреестр наделил полномочиями по приему-выдаче документов свое подведомственное учреждение — Кадастровую палату, что увеличило количество сотрудников на приеме и выдаче.

Это снизило нагрузку на офисы приема Управления Росреестра, распределило поток заявителей, сократило время ожидания, сделав услугу более доступной.

Немалую заслугу в сокращении очередей сыграло внедрение предварительной записи через портал Росреестра, по телефонам, по личному обращению. И, конечно, с года в республике начала активно развиваться сеть офисов МФЦ и мы постепенно передали полномочия по приему-выдаче документов данной структуре, направив своих специалистов на правую экспертизу документов, что позволяло, в частности, сокращать сроки оказания госуслуг для заявителей.

Для сравнения по итогам года Управление Росреестра по Республике Башкортостан занимало в данном рейтинге 17 место. В рейтинге эффективности и результативности занимаем 2 место, а по итогам года были на 14 месте.

В частности, значительно снизилась и доля приостановлений и отказов при оформлении прав и кадастровом учете недвижимости. В дальнейшем планируем не снижать данный уровень предоставления госуслуг. Это достижение не только Управления, но и сотрудников МФЦ, поскольку они занимаются приемом-выдачей документов.

Удивительно, но факт! Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план земельного участка, участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Это достижение и кадастровых инженеров, которым мы на протяжении года много уделяли внимания путем организации обучений и семинаров, чтобы повысить качество подготовляемых на кадастровый учет документов. Если заявления и документы подаются в электронном виде через портал Росреестра, регистрация прав займет не более 1 - 2 рабочих дня. Обучиться основам подачи документов на регистрацию и учет в электронном виде можно в специализированных центрах консультирования в крупных городах.

Да и заявители также избавлены от необходимости предоставлять в Росреестр документы из других органов - госрегистраторы запрашивают их сами по межведомственным каналам. Помогаем строительным компаниям автоматизировать электронную регистрацию прав, сократить свои издержки и сэкономить время клиентов.

В Башкирской столице практически не осталось строительных компаний, не использующих сервисы электронной регистрации Договоров долевого участия, уступки, прав собственности. Застройщикам наши сервисы дают возможность подавать документы на регистрацию, не выходя из офиса, предоставляя клиентам высокий уровень обслуживания. Программы электронного взаимодействия позволяют оперативно отслеживать статус заявки, приостановки, отказы и предпринимать необходимые меры для их устранения.

Удивительно, но факт! Конечно, сам процесс правовой экспертизы граждане не видят, однако это ответственная и колоссально сложная работа.

Надежные застройщики регистрируют ДДУ электронно! Сделки с жильем с помощью электронной закладной позволят заемщикам отказаться от необходимости лично подавать документы в МФЦ и переведут процесс регистрации в онлайн.



Читайте также:

  • Что говорить в суде при лишении прав
  • Образец заявления на условно-досрочное освобождение от отбывания наказания