Главная | Что лучше копить деньги на квартиру или взять ипотеку

Что лучше копить деньги на квартиру или взять ипотеку

И эту сумму также нужно собрать и уйдет еще пара лет. А тем временем цены опять вырастут… За 8 лет таких накоплений цена на квартиру возрастет на 1,2 млн. Поэтому, если все же решили откладывать в кубышку, то разместите имеющуюся сумму на депозите — так, хотя бы частично, будет перекрываться процент инфляции. Но доверяйте свои кровные лишь крупным банкам, которые входят в двадцатку лучших. Помните, 1,4 млн рублей — это максимальная сумма, рекомендуемая для хранения в одном финансовом учреждении.

Именно она застрахована государством. Стоимость ипотеки Невыплата по ипотеке грозит арестом квартиры Основными преимуществам ипотеки являются: Единственный минус, который сдерживает множество покупателей — это страх потерять источник дохода работу , а значит и жилье. Но, давайте следовать тому правилу, что пока живы, можем все изменить и в случае потери одного источника, всегда найдется другой, может даже более доходный.

Между тем бежать сломя голову оформлять ипотечный кредит также не следует.

Удивительно, но факт! В то же время аренда, как альтернативный вариант создает впечатление, что деньги выбрасываются на ветер.

Все та же квартира за 2 млн рублей и первоначальный взнос — При рассрочке на 20 лет на общих основаниях каждый месяц придется выкладывать 17 То есть, в банк по сути придется отнести стоимость двух квартир. Но если посмотреть на предыдущий расчет при накоплении и вычесть инфляцию, то реальная сумма переплаты банку составит за 2 десятка лет около 1 миллиона.

Удивительно, но факт! В целом, если постоянная работа у потенциального покупателя квартиры есть, а накоплений нет, ипотека остается практически единственным реальным вариантом, если только он не рассчитывает на крупную выплату, получение наследства и т.

Что тоже сумма не маленькая. Выходом из этой ситуации может быть досрочное погашение, то есть, при чуть большем ежемесячном взносе тело кредита будет уменьшаться быстрее, и, соответственно, сумма процентов. Подобная стратегия очень разумна и рациональна, да и человек чувствует себя значительно комфортнее, зная, что он должен уже значительно меньше. Ведь чем быстрее возвращен долг, тем меньше общая выплата. Соответственно, о двойной или тройной переплате речь уже не идет.

Если просчитать, то всего лишь рубль, заплаченный в первый год свыше нормы, сэкономит в последующие. Существует еще один вариант экономии. Он приемлем для тех, кто большую часть ипотеки уже погасил. Для плательщиков, имеющих свободные средства, нет смысла досрочно погашать кредит. Невостребованную сумму можно вложить в депозит в проверенном банке.

Ведь в первые пару лет погашаются в основном проценты, а тело кредита уменьшается очень медленно. Поэтому именно досрочное погашение способно уменьшить долги, а значит и уменьшить итоговую цену. Что выбрать — каждый решает сам.

Но решение всегда должно быть обосновано, причем не только доводами, а и цифрами. Понятно, что риски есть всегда и избежать их, иногда, довольно сложно. Просчитывайте, обдумывайте и делайте выводы. Есть у меня хороший знакомый, занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья.

Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль. Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное. В этот раз пожаловался он, что в связи с доступностью ипотеки, люди меньше стали обращаться к аренде.

И накопить не получится, ипотека экономически выгодней аренды. Тогда он достал листок блокнот, калькулятор и говорит: Оказалось, что ипотека не самый выгодный способ купить квартиру, если нет необходимой суммы сразу. И я решил об этом написать. Серёга, спасибо за идею! И поэтому брать жильё в аренду экономически невыгодно.

Здесь есть два заблуждения. И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер.

По другому накопить никак не получится.

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

По-моему ипотека — это хороший способ только для людей, которые не умеют считать и не хотят думать. На самом деле существует способ купить квартиру гораздо более безопасный и эффективный, чем ипотека. И мы его рассмотрим. Но для начала нам надо определиться с обязательными условиями покупки квартиры. Первое обязательное условие — это ежемесячный стабильный доход.

Второе условие — для вас покупка квартиры должна быть настолько важна, что вы готовы действовать по-новому, и, возможно, даже рисковать. Если по второму условию вы не проходите, всё равно дочитайте статью до конца, можем быть я сгущаю краски.

Удивительно, но факт! Для плательщиков, имеющих свободные средства, нет смысла досрочно погашать кредит.

Вот она, наша скромная мечта — двухкомнатная квартира в Новосибирске. В качестве примера я взял не самую дорогую квартиру. Двушка, общей площадью 45 кв. Это минимальная цена в Новосибирске для такой квартиры и надо ещё поискать. Можно конечно рассмотреть и более дорогой вариант — в новом доме, но здесь нужно понимать, что чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячные выплаты. А они даже в нашем варианте совсем не маленькие. К тому же в новом доме в основном варианты под самоотделку, а нас такой вариант не устраивает, нам надо вселиться и сразу нормально жить.

Оставшуюся сумму я округлил немного, хотя это особой роли не играет, здесь главное принцип мы берем в кредит у банка. Обратившись к кредитному калькулятору, видим такую картину: Ежемесячные выплаты при оформлении ипотеки на 10 лет составят 34 руб.

Банковская переплата составит 1 млн. Эту сумму мы отдаём банку просто так за услугу, за то, что он дал нам попользоваться деньгами, причём даже не своими.

Я специально не стал рассматривать ипотеку на 20 лет, так как считаю, 20 лет каторги, это уж слишком! На всякий случай прилагаю расчёт ипотеки на 20 лет. Ежемесячная сумма выплат как видите чуть меньше, но 20 лет и переплата 4 миллиона? И в качестве бонуса подарить банку свои кровнозаработанные 1 млн.

Несмотря на грабёж, мы принимаем решение брать ипотеку, жить где-то надо. Мы приняли решение, платим первоначальный взнос, оформляем договор ипотеки, справляем новоселье и теперь обязаны каждый месяц платить банку 35 тыс. Итого 10 лет эксплуатации жилья обойдутся нам: Как принято считать, ипотека — самый простой способ получить своё жильё.

Удивительно, но факт! До кризиса ситуация была иная.

И теперь понятно 1 тыс. Но есть ли ещё варианты? Давайте попробуем проанализировать другой путь: Но и в предыдущем варианте мы пришли к выводу, что без тыс. Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта. Стоимость аренды рассматриваемой нами в предыдущем варианте квартиры обойдётся примерно 18 тыс. Даже больше, чем банку! Но не спешите распрощаться с этим способом, не всё так печально, как кажется на первый взгляд. У нас имеется в наличии тыс. Вот что мы получаем в результате через год: Так как жить мы в ней не собираемся, подыскиваем недорогой и удобный вариант, именно с точки зрения лёгкой продажи впоследствии.

У нас есть своё жильё!!!

На третий год у нас уже появляются дополнительные 5 тыс. В год это 60 тыс. Дело пошло чуть веселее.

Удивительно, но факт! Этот вопрос для многих является предметом нескончаемых споров, при котором одни говорят, что надо платить за свое жилье, а другие утверждают, что переплачивать за ипотечную квартиру не стоит.

Прошло четыре года и у нас уже есть сумма для покупки недорогой квартиры-студии и доведения её до приемлемого состояния — ремонт, мебель, или плохонькой однокомнатной квартиры. Что мы благополучно и делаем, продав комнату. Теперь у нас уже есть своё жилье, распорядиться которым мы можем по своему усмотрению: Вариант первый если нет детей: Да, неудобно, но это временно, так как мы копим на квартиру. Ну а мы продолжаем жить и накапливать сбережения. Где хранить деньги — отдельная тема, я думаю в ближайшее время об этом стоит поговорить.

Удивительно, но факт! Оставшуюся сумму я округлил немного, хотя это особой роли не играет, здесь главное принцип мы берем в кредит у банка.

Если будет интерес, расскажу про несколько интересных возможностей. Ого, у нас имеется в наличии, с учётом недвижимости почти 2 млн. Хотя скорей всего стоимость квартиры вырастет и за аренду мы заплатим больше.

Поэтому накинем сверху еще годик — не через семь, а через восемь лет мы въедем в свою собственную квартиру. Но самое главное не это, самое главное — мы проживём эти восемь лет совершенно по-другому. Над нами не будет висеть дамоклов меч кредита, мы будем более свободны в своих мыслях и поступках.

А значит мы будем действовать эффективнее. Мы проживём это время спокойнее, а значит сохраним здоровье и деньги. Мы не будем жить в страхе, а значит не перекроем себе доступ к новым возможностям.

Это возможно, например, если семья занимается арендным бизнесом или имеет другие постоянные источники дополнительного дохода. Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке? При этом нужно понимать, что оформление кредита подразумевает наличие первоначального взноса, и на этом этапе будет необходимо собрать определенную сумму хотя бы минимальную, необходимую для одобрения заявки.

Вопрос в том, что копить на квартиру придется очень долго. При заработной плате в размере 65 тысяч рублей и ежемесячных расходах на уровне 23 тысячи рублей в год можно будет собрать порядка тысяч рублей, при этом получить сумму в размере 5 млн рублей удастся лишь после 10 лет.

Ситуация усложняется, если потенциальный клиент арендует жилье. Если мы говорим о семье, то здесь также нужно учитывать расходы на иждивенцев.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Простые расчеты показывают, что ипотека зачастую становится более предпочтительным и даже единственным вариантом для покупки жилья. Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент. Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы.

Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей. При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас. Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам.

Вы не можете прийти и сказать: Все будет зависеть от уровня Вашей платежеспособности, и, возможно, первоначальный взнос превысит в несколько раз сумму накоплений. В качестве альтернативы можно рассмотреть приобретение квартиры в лизинг достаточно молодой продукт на рынке финансовых услуг. Ставки чуть выше ипотечных, но в ежемесячные платежи включены все затраты по оформлению сделки, нет кредитных комиссий, и если Вы вносите чуть больше суммы платежа, то стоимость финаренды автоматически снижается, а по истечении срока договора все документы на Вас оформляет лизингодатель.



Читайте также:

  • Нотариальное согласие на выезд ребенка за границу до 18 лет