Главная | Договор купли продажи доли с реальным разделом

Договор купли продажи доли с реальным разделом

Москва, пол женский, паспорт гр. Москвы, зарегистрирована по адресу: Москвы, код подразделения , зарегистрирован по адресу: По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в Шесть миллионов рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст.

Договор купли-продажи доли от целого строения

В соответствии с п. Покупатель обязуется в течение указать количество дней прописью дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, то есть с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора см. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Удивительно, но факт! Особенности продажи жилых помещений Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила: Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества. Если же этого не произошло до момента заключения сделки недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре , то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, так как цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

Предъявление продавцу требования о безвозмездном устранении недостатков недвижимого имущества в разумный срок, на наш взгляд, является нерациональным способом решения проблемы, так как его реализация займет неоправданно много времени. Поскольку в большинстве случаев продавцы отказываются добровольно устранять обнаруженные покупателями недостатки, то покупателям приходится обращаться в суд с исковыми требованиями об обязании продавца совершить определенные действия по устранению обнаруженных недостатков.

Этот этап занимает один отрезок времени. Далее следует следующий этап и следующий отрезок времени - принудительное исполнение решения суда с привлечением судебных приставов-исполнителей. Судебные приставы-исполнители в последние годы могут работать достаточно эффективно, однако в рассматриваемом вопросе имеется существенный нюанс. Устранение недостатков недвижимого имущества - это, как правило, специфическая работа, которую продавец сам, своими силами сделать не может.

Продавцу потребуется привлекать специалистов соответствующего профиля и квалификации и оплачивать их услуги своими денежными средствами. Будет ли продавец иметь в нужный момент необходимую денежную сумму? Ответ на этот вопрос неизвестен.

Передача недвижимости

В конечном итоге, исполнение решения суда может затянуться на неопределенное время и имеется большая вероятность того, что придется прибегнуть к способу, предусмотренному пунктом 3.

Подводя итог вышеизложенному, следует признать, что наиболее рациональным способом решения проблемы является самостоятельное устранение недостатков купленного недвижимого имущества с возмещением всех своих расходов продавцом недвижимого имущества.

Под самостоятельным устранением недостатков понимается самостоятельное привлечение экспертов, которые составят ведомость объема работ и смету стоимости этих работ, привлечение и оплата работы соответствующих квалифицированных специалистов, выполняющих необходимые работы.

Все производимые расходы покупателю необходимо фиксировать документально.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

После проведения указанных этапов работ и устранения недостатков недвижимого имущества, покупателю следует сделать калькуляцию всех своих затрат и предъявить исковые требования к продавцу о взыскании с него полной стоимости всех расходов произведенных покупателем. Рациональность данного метода в том, что работы по устранению недостатков недвижимого имущества будут сделаны сразу и купленный объект недвижимости можно будет использовать по назначению.

Разумеется, что взыскание денежных средств с продавца также займет неопределенный срок, но это обстоятельство никак не будет влиять на возможность использования объекта недвижимости по назначению. По общему правилу, продавец отвечает за недостатки проданного недвижимого имущества, если покупатель докажет, что недостатки недвижимого имущества возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи недвижимого имущества покупателю. Скачать шаблон договора можно здесь. Трудности при продаже долевой собственности Каждая сделка уникальна и обладает особенностями, о которых лучше знать заранее.

Наиболее часто встречающаяся ситуация заключается в оформлении договора при участии несовершеннолетнего лица, а также родственников.

Удивительно, но факт! До июля года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей При наличии несовершеннолетнего участника со стороны продавца, заключение договора осложняется участием органов опеки, так как они призваны максимально серьезно обеспечивать сохранность имущества детей. Заключение договора происходит в нескольких вариациях: Если собственнику на момент подписания не исполнилось четырнадцати лет, то вместо него свою подпись ставят представители с разрешения органов опеки.

Если ребенку исполнилось четырнадцать, тогда он самостоятельно ставит свою подпись в договоре, при письменном разрешении от родителей, а также при участии органов опеки.

Удивительно, но факт! В этом случае в дополнение к обычному пакету документов необходимо представить:

Заключение договора с таким продавцом чревато неблагоприятными последствиями в виде аннулирования соглашения из-за невыполненных обязательств родителей по приобретению нового жилья и выделению в нем доли для ребенка.

В соглашении должны быть прописаны обстоятельства продажи, обязанности и ответственность сторон, а также прикреплено разрешение от органов опеки. Существуют условия, при которых продавцу не придется платить подоходный налог: Обладание долей более трех, в некоторых случаях пяти, лет. Стоимость доли менее одного миллиона рублей.

Нет разницы между суммой покупки и продажи доли. Государственная пошлина за регистрацию сделки будет полностью зависеть от степени родства между продавцом и покупателем. Соответственно, чем ближе родство, тем ниже пошлина. Можно ли продать долю без уведомления других собственников? Продавцам важно осознавать, что законные или полузаконные способы обхода установленных правил могут быть чреваты последствиями, и в ряде случаев их можно легко обжаловать.

Читать популярные статьи на сайте

Исходя из законодательства, можно сделать вывод о том, что обойти уведомление других собственников возможно, если: Оформить залоговый займ от покупателя на свою долю в квартире, при отсутствии оплаты доля перейдет в право собственности покупателя как способ погашения задолженности.

Оформить дарственную на небольшой процент от собственной доли на покупателя и потом продать ему оставшуюся часть, как заинтересованной стороне.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Зарубежная недвижимость

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Заключение договора продажи доли в общей долевой собственности без согласия второго собственника Участников долевой собственности может быть 2 или более.

Удивительно, но факт! А решение суда, как известно, заранее непредсказуемо.

При продаже доли каждый из сособственников имеет преимущество в ее приобретении перед третьими лицами ст. Из этого правила есть исключение.

Подписаться на рассылку

Отсутствие преимущественного права предусмотрено для следующих случаев продажи доли: На публичных торгах ст. Одному из участников долевой собственности на объект п. Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.

Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т.



Читайте также:

  • Заболоцкий завещание тема и идея
  • Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества во время брака