Главная | Договор купли продажи земельного участка доли дома

Договор купли продажи земельного участка доли дома

В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения.

Коментарии

В конце бумаги напишите, сколько экземпляров договора будут оформлены, и для каких лиц кому оригиналы, а кому — копии. На каждом экземпляре соглашения проставьте подписи покупателя и продавца с подробной расшифровкой. Работа по патенту ип Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю.

ГГГГ и расположенного на нем нежилого здания — дом каркасно-щитовой, 1-этажный, общей площадью ,9 кв.

Удивительно, но факт! Если говорить о недвижимости, то тут рассматривают, как правило, собственность, которая в ходе определенных событий имеет нескольких владельцев.

Москва, Рязанский пр-т, дом ХХ, кв. В случае приобретения одновременно доли земельного участка и дома эти риски удваиваются, т.

Удивительно, но факт! Там его попросят предоставить документ, заверенный нотариусом.

Как следствие, потребуется подготовить 2 комплекта документации. Составление письменной договоренности предопределяет необходимость учитывать интересы и права других собственников. В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи. Оформление договора Реализация любой собственности посредством оформления договора купли-продажи регламентируется 30 главой Гражданского Кодекса.

Удивительно, но факт! При непредставлении покупателю полной информации об этом он в дальнейшем вправе требовать уменьшения цены договора или его расторжения.

Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома. В течение месяца другими собственниками должен быть дан ответ — желают ли они воспользоваться приоритетным правом и приобрести недвижимое имущество.

Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам.

Удивительно, но факт! Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности; стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т.

Правила оформления договора купли-продажи доли земельного участка и дома: Обязательное удостоверение требуется и для договора купли-продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок; дом и прилегающая земля нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.

Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности; стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. Желательно составить передаточный акт перехода объектов недвижимости в собственность постороннего человека.

Скачать образец письменной договоренности можно по ссылке.

Удивительно, но факт! Условия, при которых возможна продажа, следующие:

Необходимые документы Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки. Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы: После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение.

Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.

Регистрация Передача собственности по договору купли-продажи предполагает обязательную регистрацию в Росреестре. Обращение производится в отделении по месту нахождения доли земельного участка и дома. Документы при себе следует иметь следующие: За регистрацию права собственности на долю земельного участка и дома по договору купли-продажи следует заплатить 2 рублей.

Процедура осуществляется в десятидневный срок. Если от лица продавца или покупателя действует другое лицо, то потребуется оформленная доверенность на его имя.

В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома. Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности. Без соответствующего свидетельства он не сможет осуществить другие манипуляции — прописать других жильцов, продать или сдавать в аренду. Если есть и другие собственники, как продать долю земли? Выделить долю истцу Не выделить долю истцу, так как часть имущества: При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

После перечисления средств, податель иска будет лишен доли в общем имуществе. Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы.

В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Предварительные действия

Составление договора купли-продажи доли земельного участка и дома усложняется, если вместе с продавцом правом собственности на недвижимость обладают и другие собственники. Условия, при которых возможна продажа, следующие: При неполучении согласия можно попробовать выделить собственную долю в натуре. Содержание договора Пройдя процедуру предварительного оповещения сторон о продаже, можно приступать к составлению договора.

Наименование, отражающее суть договора.

Удивительно, но факт! Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке.

Сведения о сторонах сделки: ФИО полностью, место регистрации проживания , паспортные данные или реквизиты иных документов, удостоверяющих личность. Поскольку продается доля дома и земельного участка, необходимо указать продаваемую часть в дробном соотношении, обозначить, какие именно объекты переходят во владение покупателя.

Характеристики дома — его площадь жилая, нежилая , этажность, материал, из которого возведена постройка. В отношении земельного участка указывается его площадь, назначение земель, наличие иных объектов на территории.

Пакет основных документов

Необходимо указать номер записи о госрегистрации имущества в ЕГРН, в отношении земли — кадастровый номер и дату его присвоения. Поскольку объекта два, то и цена указывается так: Сведения о цене объекта должны быть подтверждены документально. Для этого можно привлечь эксперта — оценщика. Следует оговорить, как будет производиться расчет: Уточняется, кто продавец, и кто покупатель; описание предмета соглашения: Эта же информация дается для участка в целом; документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома.

Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю.

Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка; цена доли продаваемого недвижимого имущества цифрами и прописью. Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома; обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю указывается доля — половина, треть, четверть и т.

Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обменен , не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора.

В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица; разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается по закону прописка в дачном доме невозможна ; даются результаты осмотра дома и участка покупателем удовлетворен ли он их состоянием ; стороны подтверждают свою дееспособность договор подписывается в здравом уме и твердой памяти.

Далее идут подписи продавца и покупателя. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой.

К договору обязательно прикладываются документы по отчуждаемой недвижимости: Это может быть договор купли-продажи, постановление о передаче участка в безвозмездное пользование , свидетельство о праве на наследство , дарственная , договор мены и пр.

Если стороны не имеют возможность подписать договор в настоящий момент, они могут заключить предварительное соглашение , которым зафиксируют серьезность своих намерений по оформлению сделки в определенный срок. Стоит обратить внимание, что некоторые пункты в договоре могут стать причиной признания его недействительным.

Удивительно, но факт! В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают:

Например, если ограничиваются права покупателей на свободную эксплуатацию участка после получения статуса полноправного собственника или здесь прописана прерогатива продавца выкупить участок в перспективе. Образец договора купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности.



Читайте также:

  • Порядок ликвидации ооо если есть задолженность
  • Корыстная цель при грабеже
  • Ипотека томск для молодых семей