Главная | Квартира в ипотеку в германии

Квартира в ипотеку в германии

Процесс оформления ипотеки

Выше же приведена база. Оформление документов Понятно, что получение ипотеки в Германии не обходится без сбора бумаг. Копия паспорта или действующего загранпаспорта — в случае иностранца. Поскольку переписываться вы, вполне вероятно, будете сразу с несколькими заведениями, то лучше всего сделать целый ряд таких бумаг.

Сумма займа

Заполненная по образцу анкета. Документы на квартиру и дом. К ним должны прилагаться снимки и базовая информация по объекту.

Удивительно, но факт! Подтвержденный доход на территории Германии частные лица должны предоставить справку о доходах за последние полгода, а ИП — минимум за 2 года.

Договор аренды, если планируется сдавать собственность, а также если там уже есть жильцы. Последнее даже может стать плюсом.

Условия ипотеки для россиян

Выписка из Поземельной книги. Действительна на протяжении 6 недель. Недорогие объекты оплачиваются по фиксированным ставкам от до 5 тысяч евро; другие расходы на регистрацию, оформление выписок из поземельной книги, обслуживание банковского счета в евро в год. Оформление ипотечного кредита также влечет дополнительные затраты: Подробнее о налогах при покупке недвижимости в Германии здесь. Но в условиях конкуренции банковским учреждениям приходится проявлять гибкость.

Удивительно, но факт! Итого В итоге, арендная плата за купленную и сдаваемую квартиру полностью покрывает выплаты по кредиту.

По этой причине немецкие банки дают клиентам возможность досрочного погашения. Zinsen — проценты банка на сумму кредита и Tilgung — годовой процент погашения тела кредита.

Удивительно, но факт! После того, как вы определитесь с видом ипотеки, можно переходить к непосредственному оформлению.

Разделив эту сумму на 12 по числу месяцев , можно рассчитать ежемесячный расход. Размер аннуитетного платежа не изменяется: Типичная немецкая модель ипотечного кредитования выглядит следующим образом: Высокая конкуренция заставляет большинство ипотечных банков предлагать своим клиентам такую возможность. К иностранцам предъявляются более жесткие требования, чем к немцам, поэтому для ипотеки в Германии процентная ставка для них будет выше.

Популярные в Германии.

Удобно, что на последующие кредиты второй и так далее условия меняются, становятся более выгодными. Необходимые документы Ипотека в Германии для россиян может быть оформлена при наличии определенного пакета документов у заемщика.

В перечень входят удостоверение личности заявителя паспорт , справка о регистрации на территории страны, выписка об уровне доходов за год. Зато нет необходимости в привлечении поручителей — гарантией репутации подателя заявки на кредит служит его желание работать в ФРГ поселение на длительный срок и достаточно высокий первоначальный взнос.

Требования банка к клиенту

Немного необычным будет требование об уровне доходов за год: Стандарт - 10 лет. Чем быстрее клиент будет погашать тело кредита, тем меньше процентная ставка. Средние значения - от 3 до 5 процентов. Поэтому потенциальным заемщикам настоятельно рекомендуется изучить вопрос для нахождения сделки с оптимальными условиями, и воспользоваться брокерскими услугами, чтобы точно понять, какие варианты и типы продуктов доступны.

Недвижимость в Германии и ипотека

Если вы обратитесь только в местный банк, то, скорей всего, окажетесь ограничены в выборе. Ипотечные кредиты в Германии могут восприниматься как более сложные в получении из-за банков и строительных сберкасс Bausparkassen , которые по истечении срока договора выдают вкладчикам кредит на покупку жилья. Конечно, любое кредитное общество захочет больше узнать о вас, прежде чем давать деньги.

Так, например, правило, действующие в Великобритании, согласно которому банки дают сумму, в 3,5 раза превышающую ваш доход до вычета налогов, абсолютно не применимо в Германии.

Удивительно, но факт! Налоговые декларации и справка с места работы.

Это может работать как на вас, так и против, в зависимости от ваших финансовых обстоятельств, возраста, приобретаемой недвижимости, а также района, в котором вы хотите купить жилье.

Банк оценивает сумму ипотеки на основе принимаемого на себя риска.

Удивительно, но факт! Процесс подачи заявки на получение ипотеки в Германии более строгий А вот это мнение уже вряд ли можно отнести к ложному представлению.

Сейчас кредиты очень разнообразные, и чтобы разобраться во всех тонкостях, надо потратить немало времени. Бывают кредиты с маленьким процентом, но без возможности досрочного погашения.

Или кредиты, в которых первое время платишь только проценты, и в тело самого кредита вносится минимальная сумма. В итоге может оказаться, что переплата банку больше там, где меньший процент.

Я немало времени просидел с калькулятором, просчитывая все возможные варианты исхода. В итоге я нашел идеальный для своей семьи вариант и связался с банковским агентом. Тот рассказал мне дальнейший план действий. Собранный пакет документов нужно предоставить в выбранный банк для рассмотрения ипотечной заявки. Открытие счета в банке и его пополнение Счет в немецком банке россиянин может открыть только при личном присутствии.

Подобной услуги в удаленном доступе для иностранцев в Германии нет.

Удивительно, но факт! Приобретение жилья или коммерческих помещений требует наличия довольно солидной суммы.

Сама операция осуществляется при предъявлении заграничного и российского паспортов, а также документа, подтверждающего право находиться на территории страны и регистрации. Счет открывается в евро после подписания договора. Пополнить его можно сразу же в день открытия до 10 тысяч евро единоразово в сутки.

Ипотека для иностранцев: условия, сроки и ставки

Управлять счетом можно через личный кабинет интернет-банкинга. Заключение договора Перед получением кредита на жилье покупатель и продавец жилья заключают договор купли-продажи, который удостоверяется нотариусом.

Удивительно, но факт! ФРГ входит в тройку европейских государств, в которых наиболее низкие процентные ставки.

Сразу после его подписания нотариус подает заявку в Поземельный суд на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового собственника.



Читайте также:

  • Расторжение договора долевого участия при ипотеке
  • Отличие дознания от предварительного следствия состоит в