Главная | Место исполнения обязательств при передаче недвижимого имущества

Место исполнения обязательств при передаче недвижимого имущества

Другое правило применяется для определения места исполнения денежных и иных обязательств. Место их исполнения зависит от места жительства сторон по договору. Подснежным обязательствам местом исполнения признается место жительства кредитора место нахождения юридического лица в момент возникновения обязательства.

Если к моменту исполнения обязательства место жительства нахождения кредитора изменилось, и кредитор известил об этом должника, то местом исполнения будет новое место жительства или нахождения кредитора. Если же неустойка установлена в императивной норме, то стороны не имеют права от нее отказаться, предусмотреть в договоре, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного законной неустойкой, соответствующие нормы закона к их отношениям не применяются.

Еще по теме Место исполнения:

Другое дело, что фактически кредитор может и не взыскивать неустойку в том или ином случае, хотя возможность ее взыскания предусмотрена. Договорной является неустойка, устанавливаемая соглашением сторон основание возникновения неустойки - договор, поэтому она и именуется договорной. Стороны обязательства прибегают к установлению договорной неустойки в случаях, когда законом не предусмотрены те или иные санкции за какое-либо нарушение. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает п.

Такую неустойку иногда именуют смешанной, поскольку основанием ее возникновения является и закон, и договор. Уменьшить размер законной неустойки стороны не вправе.

Соглашение об установлении договорной неустойки либо об увеличении размера законной неустойки должно быть совершено в письменной форме. Причем даже в том случае, когда основное обязательство возникает на основе сделки, совершенной в устной форме. К примеру, если заключено соглашение о ремонте квартиры, то и местом исполнения будет считаться та самая квартира. Если в договоренностях нет никаких упоминаний о месте, в котором будут соблюдены все условия сделки, то в таком случае оно будет определено исходя из требований законодательства или в соответствии с другими нормативными актами.

Рекомендуем к прочтению! документы для ипотеки банковской

Возможность альтернативного места исполнения обязательства Законодатель устанавливает некоторые ограничения в отношении выбора места, в котором будут совершены все действия по соблюдения обязательства по конкретной сделке. Но если принять во внимание ее общий смысл- облегчить положение должника, предоставив ему право выбора, то можно сделать вывод по аналогии закона , что должнику принадлежит право выбирать и место исполнения, если это право не предоставлено другим лицам.

Решение тестов онлайн и бесплатные ответы на тесты

Определение места исполнения обязательства имеет значение не только для решения вопроса о том, где должник обязан произвести исполнение, но и для некоторых иных вопросов, связанных с исполнением обязанностей. С учетом этого места между кредитором и должником распределяются расходы по доставке исполнения. К нему приурочивается составление приемо-сдаточных актов и иных документов, удостоверяющих, что обязательство исполнено.

По месту исполнения определяются цены для исчисления убытков ст. Место исполнения обязательства, основанного на договоре, влияет на подсудность.

Место, где должно быть произведено исполнение договорного обязательства, влияет и на выбор закона, подлежащего применению.

Понятие и принципы исполнения обязательств

Так, малое предприятие "РОСМ" обратилось в Высший арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с казанского завода " Серп и молот" 66 рублей задолженности за услуги по охране общественного порядка и собственности. Требования заявлены за год и январь года на основании договора от Пункт 2 дополнения содержит новую редакцию пункта 4 договора, в котором, в частности, предусмотрено, что "расчет по договору производится не позднее го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет предприятия " РОСМ" девятьсот тысяч рублей ежемесячно.

В связи с ростом цен сумма, обусловленная данным дополнением, изменяется на коэффициент, определяемый как отношение вновь установленного размера минимальной заработной платы к ранее действовавшему".

Удивительно, но факт! Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда:

Постановлением кассационной инстанции от В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предложено решение и постановление отменить, дело передать в тот же арбитражный суд на новое рассмотрение. Основной довод протеста состоит в том, что при дополнении договора Если уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором , то на случай неисполнения обязательства сформулировано иное правило: Оба принципа имеют диспозитивный характер, поскольку нормы, в которых они воплощены, предоставляют сторонам право сформулировать правила иные, чем установленные законом.

Статья ГК предусматривает оговорку "если иное не предусмотрено законом или договором".

Ответы на другие тесты по дисциплине «Договорное право»:

Роль общих принципов исполнения обязательств проявляется в тех случаях, когда стороны не устанавливают специальных правил исполнения, которые, разумеется, указанным принципам не должны противоречить. Соотношение принципов надлежащего и реального исполнения обязательств не может быть определено как субординационное.

Оба принципа имеют самостоятельное значение, и ни один не является доминирующим по отношению к другому. Скорее можно говорить об их взаимообусловленности.

Так, невозможно представить надлежащее исполнение обязательства, если оно не исполнено в натуре. С другой стороны, реальное исполнение не может быть ненадлежащим, ибо пока обязательство развивается нормально, без нарушений, реальное исполнение предполагает и его надлежащее исполнение. Роль принципа реального исполнения проявляется в полной мере в случае ненадлежащего исполнения, когда обязанность исполнить обязательство в натуре не связывается с выплатой денежной компенсации убытков или неустойки.

Исключением из этого правила является соглашение об отступном ст.

Удивительно, но факт! Просрочка должника, то есть неисполнение им в установленный срок обязательства, возлагает на него обязанность возместить кредитору убытки, вызванные просрочкой.

В условиях рыночной экономики уплата денежной компенсации, как правило, позволяет стороне приобрести требуемое имущество, работы, услуги в другом месте, у иного изготовителя. Кроме того, вследствие просрочки исполнения кредитор может утратить интерес в исполнении обязательства.

Например, если к сроку не сшито свадебное платье, едва ли для заказчика имеет смысл добиваться исполнения обязательства в натуре после регистрации брака.

Таким образом, принцип реального исполнения сохраняет свое значение в качестве общего правила, которое может быть изменено соглашением сторон либо включением в договор условия об отступном п. Законом предусмотрены отдельные случаи принудительного исполнения обязательства в натуре. Например, неисполнение обязанности передать индивидуально-определенную вещь предоставляет кредитору право требовать отобрания этой вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях ст.

Однако неисполнение обязанности выполнить определенную работу предполагает уже не требование об исполнении в натуре, а уплату денежной компенсации за исполнение работы либо самим кредитором, либо по его поручению третьим лицом ст. Различный подход законодателя к принудительному исполнению обязательства в натуре обусловлен самой природой обязательственных отношений.

Невозможно обязать должника принудительно совершить какое-либо действие, если он не желает этого делать. Единственное, что может его понудить к совершению требуемого действия,-имущественная санкция, то есть фактически замена исполнения обязательства в натуре денежной компенсацией.

74) Срок исполнения обязательства. Досрочное исполнение обязательства.

Следовательно, принцип реального исполнения имеет непосредственное проявление лишь в обязательствах по передаче индивидуально-определенных вещей, в иных же обязательствах исполнение в натуре совпадает с принципом надлежащего исполнения. С точки зрения правовой природы исполнение обязательства является правомерным волевым действием, которое влечет прекращение обязанности должника.

Следовательно, можно утверждать, что исполнение обязательства является сделкой. Красавчиков придерживался иного взгляда. По его мнению, исполнение не является сделкой, поскольку правовые последствия наступают независимо от того, было действие направлено на достижение этих последствий или нет.

Представляется, однако, что должник, совершая предусмотренное обязательством действие, стремится освободить себя от лежащей на нем обязанности. Кроме того, исполнение обязательства представляет собой именно тот результат, к которому стороны стремились, достижение этого результата является целью сторон обязательства. Поскольку исполнение является сделкой, то к исполнению обязательства применяются общие требования к совершению сделок.

Исключение составляет правило о форме сделок. В соответствии с п. Исполнение обычно не сводится к совершению какого-либо одного действия. Так, выполнение работы состоит из нескольких последовательно совершаемых действий, которые представляют собой определенный процесс. Подчас этот процесс обусловлен действиями контрагента, например при взаимных обязательствах.

В этом случае говорят о встречном исполнении обязательства ст. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением обязательств другой стороной. Так, передача имущества по договору купли-продажи обусловлена уплатой покупной цены и наоборот.

решение вопроса

Закон предоставляет стороне, совершающей встречное исполнение, приостановить исполнение либо отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков, если обусловленное договором исполнение другой стороной не предоставлено, либо имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок. Нормы закона содержат правила, относящиеся к совершению, как правило, какого-то одного действия, однако такие обязательства встречаются довольно редко.

Обычно обязательства имеют сложное содержание, предполагающее совершение для исполнения обязательства нескольких действий. При сложном характере взаимных обязательств имеет значение, погашается ли исполнением отдельной части обязательства соответствующая обязанность должника и корреспондирующее ей право кредитора. Представляется, что взаимообусловленность каких-либо условий обязательства вполне допускает возможность погашения части обязательства.

Например, при совершении покупателем по договору купли-продажи действия по уплате продавцу покупной цены обязанность покупателя прекращается.

Удивительно, но факт! Кодекс возлагает обязанность на нотариуса или суд, в депозит которых внесены деньги или ценные бумаги, известить кредитора о произведенном исполнении.

На его стороне остается только право требовать передачи ему вещи и его собственная обязанность принять вещь.

Все права и обязанности, относящиеся к уплате цены, исчерпаны. Субъекты исполнения обязательств Множественность лиц в обязательстве.

Удивительно, но факт! Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку в договоре аренды стороны не оговорили место возврата арендованного имущества, суд применил абзац шестой ст. Такой вывод был признан неправильным вышестоящим судом, так как указанная норма распространяется на случаи, когда передача имущества является основной обязанностью должника по договору.

В данном же случае обязательство арендатора, возникшее после прекращения договора аренды, состоит не в собственно передаче, а в возврате имущества арендодателю. Поэтому в соответствии с абз. Следовательно, арендатор обязан был передать арендодателю автомобиль в том месте, где он был получен1. Практически не существует обязательств, в которых срок исполнения обязательства юридически безразличен.

Удивительно, но факт! При неясности буквального смысла какого- либо условия договора он устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом.

Но в ряде обязательств такой срок устанавливается, в других же — нет. Если обязательство прямо предусматривает или позволяет определить день его исполнения или время, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода п. Законодатель предусмотрел особые правила для случаев, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок.

В этом случае оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Изложенное правило определения срока исполнения обязательства закреплено в абз. Если обязательство не будет исполнено в разумный срок или срок его исполнения определен моментом востребования, должник обязан будет исполнить его в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.



Читайте также:

  • Министр обороны приказ передача недвижимого имущества