Главная | Обман ипотеки в банке

Обман ипотеки в банке

У каждого кредитного учреждения, занимающегося ипотечным кредитованием, заключены договора с агентствами недвижимости, которые занимаются реализацией залоговой недвижимости.

Блог о кредитах и займах…

Продажа ипотечной квартиры будет происходить по той стоимости, которая зафиксирована в договоре о залоге. Также банк имеет право в процессе продажи уменьшать эту стоимость.

Удивительно, но факт! При этом цены на жилье занижаются до предела, чтобы заманить граждан.

Таким образом, агентство недвижимости получает в своё распоряжение объект недвижимости по бросовым ценам. Оформляется фиктивный договор купли-продажи, который позволяет банку погасить остаток или часть вашего долга. Затем ваша бывшая недвижимость перепродаётся по рыночной цене.

Заинтересованные лица получают прибыль. Всё это будет возможно, если вы отнесётесь к заключению договора ипотеки с недостаточной долей серьёзности. Банкам траты клиента выгодны, потому что страховые компании платят им за это комиссию. Причем, страховщика выбирает не клиент, а банк.

Продукты банка

И тарифы порой повыше, чем если бы вы обратились напрямую в страховую компанию. Заемщику такая страховка обходится в копеечку. К тому же каждый год ее надо покупать заново. Тарифы у них наверняка будут отличаться. Выбирайте самый недорогой полис — тысяч пять сэкономите. Готовы идти навстречу клиентам и снижать процент. Отдаешь перед получением кредита тыс. Вот квартира за 2,5 млн где-то в Подмосковье.

Удивительно, но факт! Кроме того, мы поможем составить договор ипотечного кредитования, купли-продажи и проанализируем представленные образцы на предмет возможных рисков.

Оставшиеся 1,75 млн руб. Каждый месяц в таком случае будете платить банку 19,8 тыс. Через месяц после начала использования кредитки, получив следующую зарплату, полностью погасить кредитную задолженность и получить начисленный кешбэк. Одновременно с этим по дебетовой карте начисляют небольшой процент дохода на карманные расходы.

В итоге доход получают по обеим картам: При условии неснижаемой суммы в 30 тысяч рублей ежемесячное обслуживание бесплатно. При условии хранения минимального остатка за год работы по этой схеме получают рублей.

Кредитка Русского Стандарта оплачивается единоразово в размере рублей за год. Грейс-период — 55 дней. При условии безналичных покупок на сумму в 30 тысяч рублей в месяц за год возврат кешбэком составит минимум 3,6 тысячи рублей. Отминусовав расходы за обслуживание, чистый доход составит от 3 тысяч рублей. Чтобы обмануть банк, необязательно прибегать к обману. Грамотно использовав имеющиеся предложения, клиент способен использовать максимум выгоды для себя, ежегодно получая в награду несколько тысяч рублей.

В случае положительного решения заемщик передаст квартиру кредитору, а тот, в свою очередь, потребует у первоначального продавца квартиры возврата уплаченной денежной суммы. Какие убытки в данной ситуации несет каждая сторона сделки купли-продажи проблемной квартиры?

Заемщик - теряет жилье. Если заемщик не хочет расставаться с квартирой, так как сделал в ней дорогостоящий ремонт или по другим личным обстоятельствам, необходимо подать в суд на объявившегося соседа и доказать свое право на полное владение собственностью.

Банк предпримет попытки уговорить заемщика не обращаться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и расторжении кредитного договора.

Удивительно, но факт! Такой вид мошенничества считается сговором и является наиболее оправданным для заемщика, и все же здесь есть свои риски и часто сговоры с кредитными менеджерами и брокерами выявляются системой безопасности банка и правоохранительными органами.

В случае положительного судебного решения банк вряд ли получит свои деньги от продавца, так как он, скорее всего, уже давно скрылся в неизвестном направлении.

Даже если банк разыщет продавца квартиры и судья выпишет повестку с требованием явиться на судебное заседание, продавец будет скрываться от любого судебного преследования. В итоге, если сделка купли-продажи будет признана недействительной, банк останется, что называется, "у разбитого корыта": Конечно, банк, в свою очередь, проведет внутреннее служебное расследование, обратится в милицию с заявлением о привлечении сотрудников к уголовной ответственности по факту мошенничества, совершит прочие сделки, направленные на возмещение своих убытков, но заемщика это не утешит.

Покупатель - останется в прибыли: Вдруг выясняется, что один из бывших собственников данной жилплощади обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть ему бывшую собственность. Обычно в качестве истца на данных судебных процессах выступает супруг или супруга бывшего собственника жилья.

Суть требований заключается в том, что квартира была продана без его ее согласия, хотя закон требует в случае реализации недвижимости обязательно получить письменное согласие супруга и на отчуждение квартиры. В свою очередь, Государственная регистрационная палата не имеет права зарегистрировать сделку купли-продажи без данного документа. И в данной ситуации закон также на стороне заемщика.

Заемщику следует обратиться в суд. Статистика судебных решений по подобным делам убедительно доказывает: Правда, при условии, что остальные документы по продаже жилья были оформлены верно, без юридических неточностей и разночтений. Вступив в сговор с мошенниками, он оформил ипотечный кредит, залогом по которому выступает не полноценный коттедж или элитная квартира, а полуразвалившийся барак на окраине города.

Обычно в такой ситуации заемщик даже не пытается погасить ипотечный кредит.

Мошенничество в отношении банков

После получения денежных средств он скрывается в неизвестном направлении. Банк даже не будет нанимать коллекторов для проведения досудебного взыскания, а сразу же обратится с заявлением в милицию о возбуждении уголовного дела по статье "Мошенничество" и привлечении заемщика к уголовной ответственности. Приобретение квартиры у строительного кооператива На практике возможно приобретение квартиры не у продавца - физического лица, а у частной организации, например строительного кооператива.

В этой ситуации также легко попасться на удочку мошенников. Приведенный ниже пример подскажет, как этого избежать. Заемщик, получив одобрение на предоставление ипотечного кредита, заключил с представителем жилищно-строительного кооператива ЖСК договор купли-продажи квартиры.

Жилплощадь находилась в идеальном состоянии, была юридически чистой, каких-либо претензий к продавцу не имелось, так как на строительном рынке ЖСК давно и прочно зарекомендовал себя только с положительной стороны. Однако по истечении определенного времени в банк поступила информация, что данная квартира была продана на незаконных основаниях, а также сведения о мошеннических действиях со стороны преступной группы.

Схемы мошенничества

В ходе следствия было установлено, что члены мошеннической группировки, представляющиеся пайщиками ЖСК, на самом деле ими не являются. Подделав документы и различные приказы данного товарищества, они представлялись руководителями кооператива и проводили сделки по продаже квартир.

Всего было выявлено 32 эпизода незаконной реализации недвижимости. Часто используется и другая схема мошенничества. Например, к некоему гражданину обращается за помощью близкий человек с просьбой провести фиктивную ипотечную сделку с целью обналичить денежные средства.

Гражданин приходит к выводу, что риск минимальный. Тут учитывается каждая мелочь. Грамотные юристы составляют такие договоры, которые выгодны только кредиторам. Заемщики же вынуждены идти на поводу. Если хочешь получить деньги, придется играть по банковским условиям и установленным ими же правилам. Создается такое впечатление, что законодательство написано специально для банкиров. Мошеннических схем десятки, сложно сказать, какую именно предпочтут злоумышленники в конкретном случае.

Роль риелторского агентства в ипотечных сделках

Однако любая покупка должна пройти тщательную проверку. Только так вы сможете убедиться в том, что квартира действительно чиста, и избежать мошеннических схем. Советы в данном случае будут следующие: Сверьте данные паспорта со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах.

Удивительно, но факт! Если хочешь получить деньги, придется играть по банковским условиям и установленным ими же правилам.

Рекомендуем обратиться в паспортный стол и получить выписку о фактическом владельце жилья и лицах, прописанных по данному адресу; удостоверьтесь, не прописаны ли на квадратных метрах несовершеннолетние или недееспособные лица. Опять же, для этого нужно обратиться в паспортный стол. Если дети или недееспособные лица в квартире прописаны, необходимо проконсультироваться с органами опеки и попечительства; получите письменное согласие всех жильцов.

АиФ.ru | Объясняем, что происходит

Если они не хотят этого сделать, лучше откажитесь от приобретения. Крайне велик риск мошенничества; пообщайтесь с соседями.

Удивительно, но факт! Часто при продаже нового или вторичного жилья продавцы предлагают сначала произвести оплату, а документы сделать чуть позже.

Наверняка они знают, кто настоящий владелец квартиры. Кроме того, они могут сказать, насколько часто менялись собственники за последний период; никогда не верьте продавцу на слово при покупке.

Особенно это касается просмотра жилья.

Удивительно, но факт! Постарайтесь не поддаваться соблазну сэкономить несколько сот рублей на страховании за счет занижения стоимости.

Посмотрите документы, сравните метраж, количество комнату, планировку, указанную в них. Если окажется, что квартира меньше заявленного, обратитесь в Бюро технической инвентаризации; обратитесь в органы государственной регистрации с целью проверить жилье на предмет обременений. Если недвижимость заложена под ипотеку, или на нее наложен арест, откажитесь даже от мыслей покупать такую жилплощадь.

Удивительно, но факт! Устанавливая личность прописанного, заемщик выясняет, что данный человек в настоящий момент находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время.



Читайте также:

  • Арест квартиры за долги в россии
  • После развода жена имеет право на алименты