Главная | Остается ли задолженность по коммунальным платежам за новым собсвенником

Остается ли задолженность по коммунальным платежам за новым собсвенником

Необходимо помнить, что в ситуациях такого плана закон оказывается на стороне нового собственника и обяжет сотрудников жилищной компании пойти на определенные уступки.

Подобные действия потребуют приложения некоторых временных и нервных трат, но исправить возникшую ситуацию по-иному не получится. В процессе проверки счетов прошлого собственника особое внимание стоит уделить долгам по взносам в капитальный ремонт. Причина в том, что в подобной ситуации закон установил преемственность выплат новым владельцам. Исключением могут стать только выплаты по капремонту или ситуация, связанная с добровольным принятием финансовых обязательств.

Удивительно, но факт! Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам.

Не стоит беспокоиться о погашении долгов прежних собственников жилья. Согласно современному законодательству, покупатель недвижимости обязан производить оплату счетов только после фактического вступления в права собственности. Угрозы и шантаж, исходящие от коммунальных служб в данной ситуации, являются нарушением закона. Рекомендуем статьи по теме.

Что говорит закон Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему.

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Данное правило установлено й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Свидетельство о государственной регистрации права Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц может быть решено мирным путем или через суд. Читайте также , как рассчитать льготы по коммунальным платежам. Процедура купли-продажи жилья В наше время высокая задолженность по коммуналке — не редкость.

Покупка квартиры с долгами

Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты. Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.

Удивительно, но факт! Несмотря на постановления законодательства, в жизни всё выглядит иначе.

С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом. Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. При продаже объектов недвижимости с долгами по коммунальным платежам рекомендуется в акте приема-передачи зафиксировать показания всех приборов учёта.

В дальнейшем именно от этих цифр будет производиться расчёт суммы к уплате по предоставляемым услугам ЖКХ для покупателя. Отвечает ли новый собственник? Если после совершения купли-продажи объекта недвижимости по нему осталась задолженность, взыскать ее могут в судебном порядке с предыдущего владельца, при условии неуказания в договоре купли-продажи условий перехода задолженности на нового владельца.

Сотрудники управляющей компании не имеют права требовать уплаты задолженности за предыдущего владельца с нового хозяина. Если покупатель получил уведомление с требованием об уплате долгов за предыдущего владельца, он имеет право подать заявление с требованием о прекращении высылке подобных бумаг в его адрес.

Варианты решения проблемы После приобретения объекта недвижимости в первую очередь следует записать показания приборов учёта и отразить их в акте приема-передачи квартиры.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Существует ли возможность официального Существует.

Нормы закона

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена. Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина. По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме.

Содержание статьи:

С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника? В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! Пошли делать прописку в управляющую компанию.

Частью 1 статьи ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч. Согласно пункту 5 части 2 статьи ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры жилого помещения не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии с п.

Читайте по теме

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. По этой причине покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы избежать возможной фальсификации, обе стороны договора могут присутствовать при её выдаче. Следует отметить, что предоставление справки не является безусловной обязанностью продавца.

Однако отказ может затруднить реализацию недвижимости или вовсе исключить таковую. Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, но все-таки намерен приобретать жилье, он может получить информацию и самостоятельно.

При этом не требуется получать детальные сведения.

Удивительно, но факт! Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади.

Достаточно будет выяснить, имеется ли задолженность в принципе. Следует отметить, что такой вариант вызовет определенные трудности, поскольку уполномоченные инстанции могут отказать постороннему в предоставлении сведений.

Удивительно, но факт! Стоит рассмотреть поведение покупателя, которое предоставит возможность избежать разных неприятных ситуаций, поправить ситуацию, если новый собственник стал жертвой недобросовестного продавца.

В то же время можно обратиться к нотариусу, который на возмездной основе сделает необходимые запросы. Урегулирование проблемы Чтобы урегулировать проблему с задолженностью, можно использовать несколько способов.

Рекомендуем к прочтению! все о компании ооо ипотека по

Самым простым из них является предварительное погашение долга. Суть такого варианта заключается в том, что продавец, до завершения сделки вносит положенные денежные средства в добровольном порядке. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования.

Покупка квартиры

Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность?

Удивительно, но факт! Естественно, каждый гражданин не обязан знать все законы.



Читайте также:

  • Как достигнуть соглашения о разделе имущества
  • Как проверить долг по кредиту через интернет сбербанк