Главная | Понятие область применения договора вренды

Понятие область применения договора вренды

Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования.

Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

Еще по теме 2. Понятие и сфера применения договора проката:

В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров п. В этом смысле необходимо выделить две категории прав арендодателя собственника предприятия , в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила пп. К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации арендодателя и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, эти права переходят к арендатору. Вторую категорию составляют права, полученные арендодателем на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

Указанные права не подлежат передаче арендатору. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе и перечисленные в п. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате почасовом, суточном, месячном. При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.

При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата. Арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься за исключением случаев, когда недостатки вызваны по вине арендатора.

В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. На мой взгляд, специального внимания заслуживают вопросы правового регулирования проката автомобилей, которые используются на практике.

Удивительно, но факт! Он не обладает ни экономическими, ни правовыми признаками финансовой аренды.

Вряд ли оправдано исключение транспортных средств из предметов о прокате. Возможность предоставления легковых автомобилей гражданам предусмотрена в п. В связи с этим, встает вопрос о соотношении норм ГК о прокате и об аренде транспортных средств.

Удивительно, но факт! Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.

Прокат автомобилей определяется как с участием водителей, так и без него. И в первом, и во втором случае норма п. Его можно устранить путем установления запрета в договоре, так как нормы данных статей носят диспозитивный характер.

Удивительно, но факт! Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок и вместе с тем подписал договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей и возмещения убытков в связи с отказом возобновить договор.

В учебной литературе до принятия части второй ГК РФ прокат технических средств именовался оперативным лизингом. В соответствии со ст. Заслуживает поддержки вывод, что оперативный лизинг с точки зрения ГК не может быть признан договором лизинга. Он не обладает ни экономическими, ни правовыми признаками финансовой аренды.

Что будем делать с полученным материалом:

Анализ легального определения ст. Фигура лизингодателя сближает оперативный лизинг с договором проката. Однако вряд ли есть смысл рассматривать оперативный лизинг в качестве разновидности проката, так как это скорее экономическое явление, чем правовое.

Как уже отмечалось, ГК различает отдельные виды аренды и аренду отдельных видов имущества ст. На первый взгляд кажется, что договор аренды фрахтования на время транспортного средства не представляет собой отдельного вида аренды, а выделяется по признаку особого вида арендуемого имущества - транспортного средства.

Однако более внимательное рассмотрение денного договора приводит к выводу о том, что речь идет об отдельном виде договора аренды со специфическим предметом вытекающего из него обязательства, который не сводится только к арендуемому имуществу.

На мой взгляд договор аренды можно, следует отнести к договорам направленным на передачу имущества, предмет данных договоров включает в себя как минимум два объекта: Применительно к предмету договора аренды фрахтования на время транспортного средства можно говорить и об объекте третьего рода, а именно о действиях сторон по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. На мой взгляд, следует так же рассмотреть и иную точку зрения относительно правовой природы договора аренды фрахтования на время транспортного средства.

Предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним. Если он этого не сделает, то условиями договора будут являться условия оферты с изменениями, содержащимися в акцепте ст. Таким образом, среди дополнительных либо отличающихся от оферты условий, содержащихся в акцепте, выделяются те, которые при этом не меняют существенно условий оферты. И в этом случае договор признается заключенным с этими изменениями, если только оферент не возразит против них без неоправданной задержки.

В реальной коммерческой практике ответ на вопрос, меняют ли существенно условия оферты отличающиеся от них условия, предложенные в акцепте, зависит от конкретных обстоятельств, в частности от того, насколько обычно предложенные в акцепте отличающиеся условия используются в соответствующей области предпринимательской деятельности и поэтому не являются ли они неожиданными для оферента.

Во всяком случае по общему правилу дополнительные и отличающиеся условия, относящиеся к цене или способу платежа, месту и сроку исполнения неденежного обязательства, объему ответственности и порядку урегулирования споров между сторонами считаются существенным изменением оферты.

Срок аренды Срок владения и пользования арендатором сданным внаем имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды имущественного найма. ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества.

В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца пп.

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным п. В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Понятие, основные элементы и содержание договора аренды

Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца ст. Форма и государственная регистрация договора аренды Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года п. Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает 10 руб.

Удивительно, но факт! Арендодатель может избежать этих негативных последствий, если после получения уведомления от арендатора без промедления заменит предоставленное арендатору имущество на другое аналогичное надлежащего качества либо безвозмездно устранит недостатки имущества.

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью ст. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ст.

Удивительно, но факт! Арендатор является титульным владельцем.

Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли - продажи соответствующего имущества. Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Арендодатель не может расторгнуть договор только по общим основаниям, указанным в ст.

Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, поскольку в гл. В соответствии с п. В этом смысле "иное" установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п. Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.

Подробнее об объектах недвижимости В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

Удивительно, но факт! Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе.

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Таким образом, основными признаками недвижимости являются: Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости.

Понятие и элементы договора аренды

К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе. Земельные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды: Основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды: Определение Верховного суда РФ от Форма и государственная регистрация договора аренды Требования к форме договора аренды установлены п. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью ст.

Понятие, виды и содержание договора аренды

Подробнее Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями ст.

Форма договора аренды Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна. Если аренда предполагает выкуп имущества, то есть перемену собственника. Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: Соблюдение этого срока имеет значение, так как непередача имущества арендатору влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и передачи вещи либо требовать расторжения договора и также возмещения убытков.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.

Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим. При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды является возмездным. Основное обязательство — выплата арендной платы. Если стороны не определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то действуют правила о том, что стороны имели в виду порядок, условия и сроки арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.

Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора. Представление арендодателю определенных услуг. Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества. Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год. Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества.



Читайте также:

  • Если ндс не указан в договоре купли-продажи недвижимости
  • Ипотека без первоначалтного взноса
  • Узнать штрафы гибдд с указанием места нарушения
  • Образец договор купли продажи земельного участка согласие супруги