Главная | Размен квартиры без приватизации

Размен квартиры без приватизации

Если выбирать вариант с обменом, придется искать по базе оставшихся объектов недвижимости. Разумеется, помимо поиска жилья нужно договориться с нанимателем второй квартиры.

Удивительно, но факт! Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры включая несовершеннолетних.

Поэтому процедура несколько сложнее обычной приватизации. Порядок, алгоритм действий Как разменять муниципальную квартиру?

бесплатные консультации по наследованию

Обмен состоит из взаимосвязанных этапов, выполнение которых обязательно. Алгоритм действий по обмену квартиры в году: Найти устраивающий вариант с жильем. Договориться с нанимателем неприватизированной квартиры. Добиться одобрения со стороны муниципалитета. Дождаться, пока одобрение получит второй наниматель жилья. Заручиться согласием прописанных в квартире лиц аналогично поступает второй участник сделки.

Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику муниципалитету или государству.

Удивительно, но факт! На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

А это — довольно сложная операция: Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против. И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё из маневренного фонда, социальное и т. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.

Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в дневный срок. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену. Также учитывается голос тех, кто временно отсутствует по некоторым причинам.

Удивительно, но факт! В любом случае суду необходимо предоставить конкретный вариант размена, иначе заявление будет отклонено.

Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, которые официально признаны недееспособными, то потребуется согласие на обмен от органов опеки либо попечителей. Если же по каким-то причинам они отказываются от проведения от размена имущества, то помочь сможет только суд.

Но практика показывает, что успешно провести размен без согласия жильцов через суд можно только в очень редких случаях.

Список документов

Поэтому для того, чтобы разменять неприватизированную квартиру, придётся следовать букве закона. Второй особенностью размена неприватизированного жилья является тот факт, что обмен можно провести только на аналогичное, которое также предоставляется в пользование только по социальному найму. Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету.

С чего начать, куда обратиться? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Добровольный размен

Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс. Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Рекомендуем к прочтению! second life аренда земли

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество. Подача документов Какие документы необходимы?

Каковы шансы?

Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы: Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор. Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.

Удивительно, но факт! При этом принимаются во внимание интересы всех участников спора.

Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста. Оно требует письменной простой формы, поэтому идти к нотариусу не обязательно. Сроки обмена зависят от его сложности - в среднем процесс поиска подходящего варианта и обмена длится до года и дольше. Рынок недвижимости имеет свои законы и цены на оказываемые услуги, и лишь определенная денежная сумма позволит вам значительно улучшить условия своего проживания.

Удивительно, но факт! Законодательный регламент Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

При правильном подходе к делу, имея в запасе терпение, идя на компромиссы, используя предлагаемые шансы, можете быть уверены - обмен будет совершен удачно. Видео по теме Обратите внимание Не стоит обращаться к частникам, которые готовы посодействовать вам с обменом квартиры.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Плюсы и минусы обмена приватизированных квартир через куплю-продажу Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов.

Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи!

Удивительно, но факт! Взвешиваем все за и против.

Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т. Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир.

Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости.



Читайте также:

  • Процент от зарплаты на алименты на 2 детей
  • Передается ли по наследству право на наследство