Главная | Структурирование сделок с недвижимостью

Структурирование сделок с недвижимостью

Удивительно, но факт! При этом такой критерий как налогообложение в структурировании сделок значим для всех сторон сделки, способен повлиять на выбор схемы сделок.

Однако в случае возникновения проблем у приобретателя и обмана со стороны продавца суд не сможет рассматривать первого в качестве добросовестного покупателя. Ведь приобретал он не объект, а бизнес.

Удивительно, но факт! Анализ ожидаемых последствий сделки.

В России распространена ситуация, когда с целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП. Между тем покупатель объекта не всегда хочет иметь дело с несколькими собственниками сразу, ведь каждый из них так или иначе может повлиять на ход сделки.

Структурирование сделок. Кратко о главном.

Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд ЗПИФ , на баланс которого и переводится здание или помещение. Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС. Такой вариант удобен в том случае, если приобрести объект планирует пул инвесторов, которые хотят получать пассивный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Каждый из покупателей в этом случае может стать собственником паев закрытого паевого фонда недвижимости.

Удивительно, но факт! Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги.

Структурирование сделки проводится при заключении сложных сделок, где невозможно добиться желаемого результата путем заключения одного договора. Чаще всего, это сделки по купле-продаже доли в бизнесе, сделки по слиянию и поглощению бизнеса, реорганизации бизнеса, проектного финансирования строительства, покупке сложных активов.

Узнавайте первыми!

В этих случаях сложно представить себе успешную процедуру заключения сделки без тщательной разработки и согласования ее сценария, а также предварительного анализа рисков. При правильном, профессиональном построении структуры сделки возможна существенная экономия затрат по сравнению с заключением классических договоров.

Рассмотрим основные этапы структурирования сделки: Проводится анализ всех возможных юридических рисков, которые может повлечь за собой сделка. Предлагаются рекомендации по их минимизации. Позволяет покупателю инвестору на ранних этапах определить целесообразность вступления в сделку. Как правило, современная предпринимательская деятельность, не ограничивается единственным юридическим лицом.

Что такое сделки M&A?

Группы компаний, холдинги, взаимосвязанные юридические лица — нынешние реалии, существование которых обусловлено выделением отдельных направлений проектов в ведение самостоятельного юридического лица. Соответственно, если источник финансирования и конечный выгодоприобретатель не одно и то же лицо, возникает усложнение сделки в виде правового обоснования таких оплат зачеты, возвраты, скидки и т. Этот критерий включает в себя несколько моментов, дополнительно влияющих на цену сделки: При этом такой критерий как налогообложение в структурировании сделок значим для всех сторон сделки, способен повлиять на выбор схемы сделок.

К данному фактору относятся не только непосредственные способы обеспечения обязательств банковская или независимая гарантия, поручительство , но и варианты осуществления оплаты, гарантирующие безопасность сторон аккредитив и т.

Удивительно, но факт! Сопровождение сделок слияния и поглощения Если вы планируете крупную сделку по поглощению другого юридического лица или слияние с ним, здесь не обойтись без грамотной юридической поддержки.

Сюда же можно отнести и способы восстановления имущественного статуса-кво сторон до момента совершения сделки на случай, если исполнение сделки пошло по неправильному пути. Данные способы могут быть юридическими или финансовыми.

Удивительно, но факт! Каждый из двух основных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Все группы факторов должны учитываться сторонами, участвующими в проекте, при подготовке самого первого документа о намерениях. Чем понятнее, проще и бесспорнее будут формулировки такого документа — тем сильнее будет обеспечена подстраховка каждой из сторон в случае возникновения спорной ситуации. Соглашение о намерениях не будет порождать непосредтвенных обязательств по реализации проекта, однако оно будет обеспечивать каркас договоренностей, в которых заинтересованы стороны сделки.

Удивительно, но факт! Если же включение в проект происходит на стадии строительства объекта — законодательством выработан специальный способ оформления таких правоотношений.

О включении в девелоперский проект Вхождение в подобный проект осуществляется, как правило, путем приобретения имущества актива или права аренды на объект, либо приобретением проектной компании. Другие способы через паевые инвестиционные фонды или оффшорных собственников проектных компаний гораздо более редки и столь же менее оправданны в силу наличия определенных рисков.

Удивительно, но факт! Структурирование — процесс детальной разработки схемы сделки заключение ряда взаимосвязанных договоров и юридически значимых действий для оптимизации параметров и минимизации юридических и финансовых рисков для сторон сделки.

Каждый из двух основных вариантов имеет свои плюсы и минусы.



Читайте также:

  • Банки с ипотекой воронеж
  • Мошенничество с целью получения выгоды