Главная | Судебная практика по рассмотрению земельных споров

Судебная практика по рассмотрению земельных споров

К таким выводам пришел Верховный суд РФ.

Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно

Суть спора Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным решения органа Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок. После разрушения этого дома организация решила, что стала собственником земли, на которой он ранее находился. Ввиду разрушения дома право собственности организации на расположенные в нем квартиры так же как и его право на земельный участок, на котором был расположен разрушенный дом, прекратилось в силу пункта 1 статьи ГК РФ.

На основании удовлетворенного иска об уточнении границ земельного участка, сведения об измененных границах вносятся в Кадастр.

А изменение площади земельного участка после уточнения его границ подлежит государственной регистрации в Росрестре.

Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу заявителя Отдельный учет по делам, связанным с рассмотрением споров об определении границ земельных участков судами первой инстанции не ведется, однако можно выделить некоторые основания, по которым решение как правило выносится в пользу истца: Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Помимо документальных доказательств своей правоты истец вправе заявить о принятии к сведению суда свидетельских показаний. Рассмотрение споров о границах земельного участка в суде Урегулирование споров, возникающих вследствие несогласия с проведенными границами земельных участков возможно, как в судебном, так и досудебном порядке. Для этого оформите свои претензии в письменном виде и направьте противоположной стороне конфликта.

В случае получения отказа обращайтесь в суд: Если стороне, подающей иск, необходимо решить спорный вопрос, касающийся переоформления государственного акта права собственности на землю или внесения изменений в акт в части смены владельца участка, потребуется подача дополнительного пакета документов: В редакции по состоянию на 20 апреля г. Что и как делать, чтобы выиграть в суде спор о границах земельного участка?

Понятно, что все ситуации описать я не смогу.

Суть спора

Поэтому остановлюсь, на мой взгляд, на более важных и проблемных вопросах. До подачи иска в суд соберите максимально возможное количество доказательств местоположения границ Вашего земельного участка.

Удивительно, но факт! Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными можно здесь Следовательно, в случае отсутствия указаний на границы земельного объекта в правоустанавливающих документах, необходимо исходить из границ, сложившихся за пятнадцать и более лет пользования объектом.

Прежде всего нужны планово-картографические материалы. В соответствии с ч. Нередко из-за отсутствия доказательств бывает сразу понятно, что выиграть дело не получится.

Проблемные вопросы судебной практики

А ходить в суд наудачу по таким делам удовольствие недешевое. Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или заключения с отображением границ Вашего земельного участка или с отображением наложения границ спорных участков.

Выбор между тем, какой из этих документов готовить, зависит от конкретных обстоятельств дела и здесь невозможно дать точные рекомендации. Межевой план или заключение кадастрового инженера помогут Вам лучше понять ситуацию, оценить судебную перспективу дела, помогут определиться, с каким иском идти в суд, кто будет ответчиком и третьими лицами по этому иску. А возможно, эти документы помогут Вам в дальнейшем оспаривать заключение эксперта по делу. Кадастровый план испрашиваемого земельного участка Садовым товариществом также не представлен.

Отсутствие материалов межевания и кадастрового плана делает невозможным достоверное установление фактического местонахождения и действительной площади испрашиваемого земельного участка. Учитывая вышеизложенное арбитражный апелляционный суд полагает, что Садовое товарищество, обращаясь с ходатайством о предоставлении земельного участка в собственность, не представил предусмотренные статьей 28 Федерального закона от В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат приватизации земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами.

Консультация юриста бесплатно по телефону 8 (800) 500-27-29 доб 562 круглосуточно

Земли общего пользования в городах, поселках и сельских населенных пунктах состоят, в том числе, из земель, используемых в качестве путей сообщения площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные.

Вышеуказанные земли не подлежат передаче в частную собственность и служат удовлетворению потребностей всех проживающих в данном населенном пункте. Материалы дела, в том числе, представленный Садовым товариществом генеральный план застройки товарищества, свидетельствуют о том, что спорный земельный участок представляет собой проезд и проход не только к территории садового товарищества, но и к деревне, то есть является участком общего пользования.

Доказательств, что вышеуказанная дорога, являющаяся проходом и проездом к деревне, построена за счет членов Садового товарищества, заявителем не представлено. Отсутствие государственной регистрации договора аренды свидетельствует о его незаключенности, однако не может служить основанием для признания договора недействительным. Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды земельного участка. Полагая, что вышеуказанный договор является недействительным в силу ничтожности на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, Общество обратилось с иском в арбитражный суд к Арендодателю и Арендатору о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права право постоянного бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу.

Классификация земельных споров

Поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, Общество считает, что данная сделка является недействительной как не соответствующая требованиям закона.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Обществом требования, исходил из того, что несоблюдение нормы права о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, в связи с чем договор аренды является ничтожным. Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его незаключенности и в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и не может рассматриваться, как основание иска о признании договора недействительным. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от Однако ничтожной по этому основанию сделка будет лишь тогда, когда законодатель прямо укажет на это обстоятельство.

Удивительно, но факт! Это обусловлено несколькими причинами:

Пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не устанавливают подобного последствия для договора аренды, следовательно, действует общее правило статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о незаключенности договора, требующего государственной регистрации, в случае ее отсутствия. Законодательство не ставит в зависимость друг от друга регистрацию договора аренды недвижимого имущества и его недействительность.

Отсутствие регистрации может свидетельствовать лишь о незаключенности договора, но не о его недействительности. Истец не доказал, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что договор аренды земельного участка не соответствует законам или иным нормативным актам.

Незаключенный договор не может быть признан недействительным. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил. Суд кассационной инстанции поддержал позицию суда апелляционной инстанций. При отсутствии межевания и кадастрового учета земельный участок не может являться объектом земельных правоотношений.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Органу местного самоуправления и Садовому товариществу о признании права собственности на четыре земельных участка, расположенных на территории Садового товарищества.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Исковые требования основаны на решении арбитражного суда по другому делу, согласно которому суд обязал Садовое товарищество исполнить условия договора в натуре и передать Обществу четыре земельных участка, расположенных на территории Садового товарищества. Арбитражный суд отказывая в иске Обществу указал, что истцом не представлены доказательства обоснованности исковых требований.

Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Предприятию для организации коллективного садоводства. Впоследствии данный земельный участок Органом местного самоуправления был передан Садовому товариществу.

В материалах дела имеются свидетельства о предоставлении земельных участков Садовому товариществу как на праве постоянного бессрочного пользования, так и на праве коллективной совместной собственности. В отношении спорных земельных участков процедура разграничения государственной собственности на землю не произведена до настоящего времени и, следовательно, Орган местного самоуправления в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от Судебный акт, на который ссылается истец, не может служить основанием для признания за Обществом права собственности на спорные земельные участки, поскольку межевание указанных земельных участков не производилось, границы не утверждались, кадастровый учет этих участков не произведен.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что перечисленные выше спорные земельные участки в силу ст. При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. При прекращении срока действия договора аренды земельного участка, он подлежит возврату собственнику.

Удивительно, но факт! Указанные требования заявлены со ссылкой на положения статей 8, , Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28 Федерального закона от

Орган местного самоуправления Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к Арендатору об обязании вернуть земельный участок. Иск мотивирован тем, что по истечению срока действия договора аренды Арендатор не освободил земельный участок и не передал его Органу местного самоуправления. Арбитражный суд удовлетворяя требования Органа местного самоуправления указал, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока и отказом Арендодателя на его пролонгацию, в связи с чем Арендатор обязан передать участок Арендодателю.

Суд апелляционной инстанции установил, что договором аренды земельного участка установлено, что Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, в противном случае договор считает продленным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Орган местного самоуправления неоднократно сообщал Арендатору о том, что по истечении срока действия договора аренда данного земельного участка продлеваться не будет, а также с требованием освободить земельный участок.

Получение Арендатором вышеуказанного документа подтверждается имеющимися в материалах дела заказными почтовыми уведомлением о вручении.

Суд апелляционной инстанции сделал вывод, что поскольку законные основания пользования Арендатором спорным земельным участком в связи с истечением срока действия договора аренды прекращены, дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным. Истечение срока действия акта выбора земельного участка решения о предварительном согласовании места размещения объекта не является безусловным основанием для отказа в предоставлении земельного участка для строительства.

Удивительно, но факт! Главным признаком, отличающим подобные споры от других, является предмет, которым выступает земельный участок, то есть земля.

Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения администрации города об отказе в предоставлении в аренду земельного участка для строительства. Отказ администрации обоснован истечением трехлетнего срока с момента утверждения обществу акта выбора и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, требования общества удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с п. Нормами Земельного кодекса не предусмотрены последствия истечения срока действия акта выбора земельного участка. Истечение названного срока само по себе не лишает заявителя права при наличии к тому оснований требовать совершения уполномоченным органом действий, необходимых для предоставления земельного участка.

Поскольку пропуск срока, установленного п. Суд кассационной инстанции оставил судебные акты в силе. Надлежащим решением о предварительном согласовании места размещения объекта является акт органа местного самоуправления, в компетенцию которого входит предоставление соответствующих земельных участков.

Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к администрации города, обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора аренды земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости названных земельных участков были внесены в госкадастр недвижимости ГКН.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По заказу организации-арендатора была выполнена независимая оценка стоимости данных земельных участков, по итогам которой составлен был отчет.

Согласно ему рыночная стоимость участков оказалась вдвое ниже кадастровой стоимости. Полагая, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть установлена в размере их рыночной стоимости, организация-арендатор обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Удивительно, но факт! И часто это судебное заседание бывает последним.

Решение суда Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, признав, что рыночная стоимость земельного участка соответствует заключению судебного эксперта, однако кадастровая стоимость может от нее отличаться.

Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась. Арбитражный суд Северо-Западного округа в качестве кассационной инстанции постановлением от 16 июля г.

Удивительно, но факт! По возможности, знакомьтесь с протоколом судебного заседания и приносите на него замечания, если таковые имеются.

Арбитры отметили, что по нормам пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог, налог на недвижимость и арендная плата.

В статье, кроме того, определено, что для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, по требованиям статьи 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Однако, в силу статьи Кроме того, из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Сейчас истец также включен в список членов этого кооператива.

Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок за ним может быть признано в случае наличия заявления со стороны правопредшественника при его жизни о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно. Однако такого заявления истцом не представлено.



Читайте также:

  • Кража и хищение предметов имеющих особую ценность
  • Лишение специального права применяется к лицу