Главная | Три группы земельных споров

Три группы земельных споров

Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на спорный земельный участок, а другая - объективно таких прав не имеет.

Также может иметь место как заблуждение одной из сторон по поводу ее права на спорный земельный участок, так и прямое нарушение субъективного права.

Объект спора - прямо или косвенно это всегда земля, земельный участок или его часть вспомним объекты земельных отношений, ст. Содержание спора, то есть субъективные права и корреспондирующие им обязанности. Развитие земельного спора имеет несколько стадий, от возникновения конфликтной ситуации до вынесения решения компетентными органами.

Еще по теме 1.2 Виды земельных споров:

Главное - с момента подачи заявления в органы разногласия выступают уже в форме процессуального спора. Стороны могут ликвидировать возникший конфликт путем согласованных действий, без подачи иска в суд, правонарушитель может добровольно устранить последствия своего противоправного поведения, а потерпевший - примириться с нарушением своих интересов. Но факт существования самого спора отрицать нельзя, хотя стороны и не оформляли его процессуально. Классификация земельных споров может быть осуществлена по различным основаниям: В зависимости от основания возникновения прав на земельные участки, споры можно классифицировать на споры: Еще одним основанием классификации целесообразно назвать классификацию по субъекту спора.

Похожие статьи

Нам представляется интересным перечень следующих позиций. Болтанова проводит классификации земельных споров в зависимости от характера, субъектов споров и по другим основаниям [1, с. Земельные споры в зависимости от их связи с имущественными отношениями делятся на две группы. Чисто земельные споры или земельные споры, не связанные с имущественными отношениями , т. В таких спорах имущественный интерес, как правило, отсутствует, или не выступает на первый план, и ни одной из сторон не причинен материальный ущерб.

К этой категории споров можно отнести споры об оспаривании границ и размеров земельных участков, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, споры между супругами в том числе бывшими о разделе общего земельного участка или определения порядка пользования этим участком, споры о преимущественном праве наследования земельного участка определенного целевого назначения и др.

Уездные и окружные земельные комиссии рассматривали споры, в которых хотя бы одной из сторон являлись либо государственные органы, либо общественные учреждения.

Удивительно, но факт! Также в этот период был издан Указ Правительствующего Сената от 28 октября г.

В обязанности областных краевых и губернских земельных комиссий входило рассмотрение кассационных жалоб граждан или общественных организаций на решение волостных или районных, уездных или окружных земельных комиссий. Также областные краевые и губернские земельные комиссии занимались проведением ревизий и инструктированием нижестоящих земельных комиссий волостных и районных, уездных и окружных.

Решение, вынесенное земельной комиссией по какому-либо спорному земельному делу, могло быть обжаловано в течение двух недель со дня объявления такого решения. Такие жалобы, в соответствии со ст. Передачи спорного земельного дела комиссией в вышестоящую инстанцию производилась в течение двух недель со дня принятия жалобы. Также участники земельного спора имели право обратиться с жалобой на медлительность или на отказ в принятии заявления земельной комиссией в вышестоящую инстанцию.

В случае отсутствия жалоб по земельному делу вплоть до окончания сроков его обжалования, решение земельной комиссии по данному земельному делу могло быть приведено в исполнение. Участник спорного земельного дела мог подать заявление в земельную комиссию, которой было вынесено решение по данному земельному делу, о восстановлении срока обжалования в случае, если он не смог подать заявление в указанный срок по уважительным причинам.

Если комиссия отказывалась принимать такое заявление, то участник земельного спора мог обратиться с ним в вышестоящую инстанцию. Во главе земельных комиссий стояла Особая Коллегия Высшего Контроля по земельным спорам.

Главная функция такой Коллегии заключалась в проведении контроля за деятельностью всех земельных комиссий. Помимо этого, она занималась рассмотрением земельных споров, возникающих между автономными республиками и областями и смежными административно-территориальными единицами, а также рассмотрением жалоб и ходатайств по решениям земельных комиссий.

При этом в судебном заседании участвовали только председатель или его заместитель и два члена Коллегии.

Удивительно, но факт! Не требуют доказательств в земельном споре общеизвестные факты и преюдициональные.

В особых случаях при рассмотрении споров, возникающих между смежными административно-территориальными единицами в состав судебного заседания входили еще два члена, представлявшие Федеральный Комитет по земельному делу. Особая Коллегия Высшего Контроля по земельным спорам подчинялась высшему органу законодательной власти - Всероссийскому Центральному Исполнительному Комитету.

Со временем эффективность работы земельных комиссий ослабилась. В состав комиссий часто входили недостаточно квалифицированные члены, рассмотрение земельных дел проходило очень медленно, часто решения, вынесенные той или иной земельной комиссией, отменялись, вследствие чего земельные споры требовали повторного рассмотрения. По причине низкой скорости производства продукции в период с по годы произошло объединение единоличных крестьянских хозяйств в коллективные хозяйства, т.

Процесс коллективизации полностью разрушил ранее существовавшую систему земельных комиссий.

Рекомендуем к прочтению! при дарении земли сельхозназначения

В связи с этим произошли некоторые изменения в порядке рассмотрения спорных земельных дел. Земельные споры могли возникать между колхозами, совхозами, а также государственными, кооперативными, общественными предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами. Подобные споры подлежали рассмотрению в соответствующих органах, в зависимости от местоположения спорных земельных участков. К таким органам относятся: Часто члены комиссии не могли вынести согласованное решение, тогда спорное земельное дело рассматривалось Советом Министров СССР.

Общая характеристика и виды земельных споров

Споры, возникшие между совладельцами индивидуальных строений, подлежали рассмотрению в судебном порядке. Контроль был возложен на Совет народных депутатов и землеустроительные службы системы Министерства сельского хозяйства и природопользования СССР. А также были созданы три основных вида кадастра: Указанный раздел предусматривал, что рассматривать спорные земельные дела могут только компетентные органы: При необходимости исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов могли образовать комиссии, состоящие из депутатов местных Советов народных депутатов, представителей землеустроительных органов и специалистов в области сельского хозяйства.

Удивительно, но факт! Не совсем пока ясна судебная практика по вопросу о дальнейшей судьбе права на земельный участок земельную долю , внесенный в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или в паевой фонд сельхозартели.

Но, в связи с Указом Президента РФ от Споры о границах земельных участков Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению.

Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально.

При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Удивительно, но факт! Расходы оплачивала проигравшая сторона.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта. Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия: Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате.

Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет; В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли.

Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся; Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре: Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются. Скачать образец искового заявления на решение земельного спора Земельные споры в суде и их разрешение Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством.

Удивительно, но факт! Мы бы со своей стороны дополнили это определение указанием, что предметом земельного конфликта могут быть не только права заинтересованных сторон, но и исполнение возложенных на них земельных обязанностей, в том числе обязанностей по сбережению, рациональному использованию, поддержанию экологического качества земельного участка, предоставленного субъекту.

Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Примером отказа в удовлетворении иска является решение арбитражного суда Волгоградской области от 3 апреля г. В мотивировочной части решения суд разъясняет, что установление публичного сервитута не нарушает прав заявителя и не противоречит законодательству. В последнее время ведется полемика по поводу необходимости вынесения судами решений о понуждении к заключению сервитутов.

Это обстоятельство связано с общественными нуждами, на которые зачастую не хватает выделенных земель. Первый вариант не соответствовал этому подходу, по нему истцу выделялся земельный участок на 55 кв. Кроме того, стороны не настаивали на раздёле участка по этому варианту.

Удивительно, но факт! По вопросам распоряжения - незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений.

Второй вариант незначительно отличался от третьего, но граница участка, выделяемого истцу слева по фасаду располагается на удалении всего одного метра от дома, что затрудняет обслуживание и ремонт дома.

Оценив собранные доказательства по делу, суд решил произвести раздел спорного участка, выделив в пользование Кириенко П. Решение суда истцами обжаловано не было. При разрешении подобных споров следует подчеркнуть следующие правовые подходы.

Действующее земельное законодательство разрешает гражданам и юридическим лицам образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения прина1длежащих им земельных участков, земельных долей паев.

Обсуждение

Одновременно российское земельное законодательство не запрещает раздела земельных участков между со- собственниками на самостоятельные объекты собственности. Однако размеры земельных участков, разрешенных для раздела, нормируются законодательством субъектов Федерации. Например, решением Московского областного совета от 16 декабря г. При этом названный Закон предусматривает, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Земельный участок неделимым может быть признан на основании закона. Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности на земельный участок вправе требовать выдела своей земельной доли из земельного участка в натуре на местности.

При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них, участник общей долевой собственности на земельный участок вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре на местности в судебном порядке.

Если выдел земельной доли в натуре не допускается законом или невозможен без причинения вреда земельному участку, находящемуся в общей собственности, и всему, что прочно с ним связано, собственник имеет право на выплату соразмерной стоимости земельного участка. В случае если определенная в праве общей собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, собственник вправе требовать компенсации этой разницы. Выплата компенсации участнику общей долевой собственности на земельный участок остальными собственниками, вместо выдела земельной доли в натуре на местности , допускается с его согласия.

Кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделении доли его должника для обращения на нее взыскания. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством. В последние годы в Российской Федерации возрожден институт мировых судов.

Согласно ФЗ от 17 декабря г. Кроме того, в его компетенцию входит рассмотрение дел о разделе между супругами совместно нажитого имущества и дел по имущественным спорам при цене иска, не превышающей минимальных размеров оплаты труда , установленных законом на момент подачи заявления. Эти положения имеют отношение к разрешению земельных споров, поскольку земельные участки по гражданскому законодательству признаны недвижимым имуществом. Разрешение земельных споров в арбитражных судах Арбитражные суды в Российской Федерации являются федеральными судами и входят в судебную систему России.

Полномочия названных арбитражных судов указаны в ст. Так, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений , если они возникают между юридическими лицами , гражданами , осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя , приобретенный в установленном законом порядке.

Исходя из смысла п. Пензенский областной арбитражный суд 11 октября г.

Удивительно, но факт! Фактическая площадь земельного участка может оказаться больше или меньше площади, которая указана в правоустанавливающих документах.

Она произошла 24 ноября г. Уровень загрязнения был высоким: По их вине был причинен ущерб. Арбитражный суд взыскал с каждого ответчика пропорционально его вине: В деле присутствовали акты экспертизы, расчетные данные. Решение суда ответчики не обжаловали. Но хозяйство самовольно распахало га угодий, чем нарушило почвенный покров и создало угрозу эрозии почв. Хозяйство провело некоторые меры по улучшению земель, но ущерб не был полностью восстановлен. При рассмотрении иска в арбитражном суде размер иска истцом был снижен в три раза и суд взыскал требуемую сумму.

Ответчик решение арбитражного суда не обжаловал.



Читайте также:

  • Правильное оформление распоряжений