Главная | Заключение сделок с недвижимым имуществом

Заключение сделок с недвижимым имуществом

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в судебных органах. Орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан давать информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, которое предъявит удостоверение личности для юридических лиц — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя и заявление о предоставлении информации в письменной форме п.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ от предоставления информации выдается также в письменной форме и должен быть мотивированным. Причем лицо, обратившееся за информацией, может обжаловать такой отказ в суд. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним требует представления в государственные регистрационные органы определенного числа документов, перечень которых установлен Федеральным законом от 21 июля г.

Заявление о государственной регистрации.

Похожие статьи

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности ст. Таким образом, законодатель установил заявительный характер регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Заявление подается вышеперечисленными лицами в органы юстиции по регистрации прав. Если заявителем выступает доверенное лицо, необходима оформленная доверенность.

Если правообладатель или сторона в договоре — несовершеннолетний в возрасте до 14 лет малолетний , или гражданин, признанный недееспособным, от его имени выступают законные представители, причем предъявления доверенности для этого не требуется. Законные представители малолетних — это родители, усыновители или опекуны, а недееспособных — опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут обращаться с заявлением о регистрации самостоятельно, но при согласии на это их законных представителей. Это согласие должно быть выражено в письменной форме. Как правило, обратиться с заявлением о регистрации прав на основании договора могут все участвующие в нем стороны.

Удивительно, но факт! О разрешении споров, связанных с применением законодательства о собственности:

Но из текста ст. Если же одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение государственной регистрации, обязательное для учреждения юстиции по регистрации прав, при этом с уклоняющейся стороны могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой регистрации, если это уклонение было необоснованным ст.

Если же права возникли на основании договора, не требующего нотариального удостоверения, но удостоверенного по желанию сторон, для проведения государственной регистрации достаточно заявления одной из них абзац 4 п.

Удивительно, но факт! Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.

В Законе о государственной регистрации не отражена ситуация, при которой обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено законом. Поскольку закон связывает определение круга лиц, имеющих право на подачу заявления о государственной регистрации, с единственным условием — нотариальным удостоверением договора, следует прийти к выводу, что государственная регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон и тогда, когда нотариальное удостоверение договора обязательно в силу закона.

Органы юстиции при регистрации договоров, следствием которых является ограничение обременение реализуемого имущества, самостоятельно регистрируют такие ограничения обременения , поскольку эти ограничения возникают помимо воли сторон, в силу обстоятельств, указанных гражданским законодательством, и являются обязанностью регистрирующих органов. Исключением из общего правила заявительного порядка является также внесение регистратором в реестр сведений об аресте имущества.

Основанием внесения записей в реестр является определение суда о наложении ареста на имущество.

Удивительно, но факт! Иное, в частности, предусмотрено законом в отношении ипотеки:

Документы, удостоверяющие личность заявителей. Поскольку заявителем может выступать как сам правообладатель, так и другие участники по сделке, а также представители юридического лица, то соответствующее лицо, имеющее право подавать заявление о регистрации, обязано предоставить документ, удостоверяющий личность.

К документам, удостоверяющим личность заявителя, относятся: Учредительные документы юридических лиц. В том случае, если юридическое лицо создано на основании изданного индивидуального акта например, распоряжения вышестоящей организации , последний должен быть приложен к учредительным документам при регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют нотариально заверенную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Правила ведения Единого государственного реестра прав требуют помимо учредительных документов представлять свидетельство о государственной регистрации юридического лица и информационное письмо территориальной налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера налогоплательщика ИНН п.

Документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и других участников сделки. Представителями участников сделки могут выступать лица, наделенные полномочиями по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в порядке, установленном действующим законодательством. При определении компетенции лица необходимо учитывать стадию деятельности юридического лица, например обычная деятельность, ликвидация или банкротство.

При осуществлении обычной хозяйственной деятельности юридического лица его представителем может выступать соответствующий орган, наделенный полномочиями по представительству юридического лица во внешнем обороте как правило, это единоличный орган юридического лица. Компетенция представителя подтверждается учредительными документами с приложением акта, удостоверяющего избрание или назначение лица на должность.

Правовой режим недвижимости.

Таким актом может быть документ об избрании или назначении органа юридического лица например, протокол общего собрания участников, учредителей, акционеров, членов или участников — в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица или приказ о назначении органа например, приказ о назначении директора или заключенный контракт — для государственных и муниципальных предприятий, учреждений.

В стадии ликвидации полномочия по управлению переходят к ликвидационной комиссии ст. Если в отношении юридического лица начата процедура банкротства, необходимо определить стадию банкротства, от которой зависят органы, в чьей компетенции находятся полномочия по управлению юридическим лицом и соответственно по распоряжению имуществом.

На стадии наблюдения органы юридического лица продолжают осуществлять свои полномочия по управлению ст. При введении внешнего управления от имени юридического лица действует внешний управляющий, полномочия которого подтверждаются определением арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении внешнего управляющего ст.

От имени публичных участников гражданского оборота — Российской Федерации, субъектов Российской Федерации - выступают органы государственной власти.

Компетенция таких органов определяется специальными актами, определяющими статус этих органов. Органы местного самоуправления представляют муниципальные образования на основании устава, определяющего структуру и компетенцию этих органов. Система органов власти субъектов определяется конституцией субъекта.

В случае регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом публичным субъектом права в органы регистрации необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия лица, например, приказ о назначении руководителя органа государственной власти или доверенность на иное лицо.

Представительство юридического лица или иного субъекта при регистрации прав и сделок с недвижимостью может быть оформлено также доверенностью в соответствии с нормами статей — ГК РФ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Удивительно, но факт! К разряду недвижимых законом также отнесены многолетние насаждения.

При этом следует помнить, что срок действия доверенности не может превышать трех лет, а если срок действия в доверенности не указан, то действие доверенности продолжается в течение одного года со дня ее выдачи. Следует обратить внимание на необходимость указания в доверенности даты совершения выдачи ее, без которой она считается ничтожной, то есть не влекущей за собой никаких прав и обязанностей. Нотариальное оформление доверенности или оформление доверенности, приравненной к нотариальной ст. В практике регистрирующих органов встречаются и такие случаи, когда документы на регистрацию сдают одни лица например, руководитель юридического лица, действующий без доверенности , а получить документы доверяют другому лицу, при этом руководитель вправе составить доверенность непосредственно в регистрирующих органах с удостоверением доверенности должностным лицом органов юстиции.

При подаче документов на регистрацию прав или сделок с недвижимым имуществом заявитель при необходимости обязан представить оригинал доверенности.

Если доверенность носит специальный характер, то есть доверенность исключительно на осуществление каких-либо действий при регистрации конкретной сделки в органах юстиции, то такая доверенность поступает вместе с комплектом документов в дело.

Подписание контракта

Если заявителем представляется генеральная доверенность, которая помимо действий по регистрации представляет заявителю и другие права, то оригинал доверенности представляется с приложением копии. Оригинал доверенности возвращается поверенному после осуществления сверки данных оригинала с копией, которая остается в деле.

Особые требования установлены при безвозмездном отчуждении имущества руководителем филиала. В данной ситуации требуется получение руководителем филиала специальной доверенности на отчуждение имущества либо одобрение сделки уполномоченным органом юридического лица на такое отчуждение.

В случаях передачи собственником недвижимого имущества в доверительное управление сделки по распоряжению указанным имуществом совершаются доверительным управляющим от собственного имени. В договоре доверительного управления имуществом содержатся полномочия лица, управляющего недвижимым имуществом. В том случае, если договор доверительного управления не содержит полномочий по распоряжению имуществом, полномочие может быть передано на основании доверенности.

Заключение сделки и её содержание.

Сама передача недвижимого имущества в доверительное управление регистрируется в учреждении юстиции ст. Специальные правила установлены при реализации имущества на публичных торгах.

При реализации арестованного или заложенного имущества в порядке обращения взыскания на публичных торгах продавцом выступает специализированная организация на основании заключенного договора о проведении торгов. Реализация заложенного имущества оформляется договором купли-продажи.

Удивительно, но факт! Во-первых, необходимо изменить первое основание отказа в регистрации, в котором говорится лишь о не подлежащих регистрации правах на недвижимое имущество1.

Основанием для внесения записей о праве покупателя является помимо самого договора купли-продажи еще и протокол о результатах торгов ст. Особое значение при регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом имеют правоустанавливающие документы, поскольку они служат основанием для регистрации права. Перечень правоустанавливающих документов содержится в ст.

Рекомендуем к прочтению! закон рф о выплате алиментов на детей

К правоустанавливающим документам относятся: Поскольку перечень правоустанавливающих документов является открытым, то регистрация прав и сделок с недвижимостью позволяет судить о том, какие конкретно документы признаются правоустанавливающими: Таким образом, к правоустанавливающим относятся те документы, которые свидетельствуют о возникновении у лица права на объект недвижимости.

Документы фиксируют определенные основания возникновения права. Иные документы, представляемые при регистрации. Кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета инвентаризации в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Обязательным документом, без которого не будет произведена регистрация, является документ, свидетельствующий об оплате регистрационного сбора. Плата за регистрацию взимается в размерах, установленных субъектами РФ. Конкретные размеры платы за регистрацию устанавливаются актами субъектов. Оплата процедуры регистрации может быть произведена любым лицом, заинтересованным в ее проведении. Оплата регистрации прав или сделок отличается от оплаты регистрации внесения изменений в реестр меньшими тарифами.

При государственной регистрации прав на объекты недвижимости обязательными документами являются документы, исходящие из органов БТИ бюро технической инвентаризации: Помимо перечисленных документов в регистрирующие органы необходимо представить документ, свидетельствующий об отсутствии или наличии ограничений и обременений аресты, запреты на отчуждение и т.

В настоящее время учет таких сведений возложен именно на органы юстиции, но с учетом недавнего создания указанных органов все необходимые сведения аккумулированы именно в органах БТИ.

Оригинал указанной справки необходим, если сделка совершена в простой письменной форме. При нотариальном удостоверении сделки в органы юстиции достаточно представить копию справки, поскольку нотариус оставляет оригинал справки в своем архиве. Обязательным документом для регистрации сделок и перехода прав на здания, жилые дома и другие объекты являются правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый недвижимостью.

Так, необходим передаточный акт или иной документ, подтверждающий исполнение обязательств по передаче имущества, при регистрации перехода права на основании: Законодателем установлена презумпция обязанности передачи вещи.

Указанное требование основано на том, что без передачи вещи приобретателю меняется только титульный владелец, не имеющий возможности реализовать триаду прав собственника: При продаже недвижимого имущества в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Если даритель находится в браке, то оформление дарения невозможно без получения согласия от второго супруга, оформленного в письменном виде.

В связи с вышеизложенным подписание договора купли-продажи недвижимого имущества не является доказательством его исполнения, а государственная регистрация права может быть зарегистрирована только после передачи имущества приобретателю. В случае продажи или мены жилого помещения в учреждение юстиции должен быть представлен документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, поскольку они сохраняют права пользования жилищем.

Практическими документами, содержащими указанные сведения, являются справки и выписки из домовой книги, заверенные должностным лицом, ответственным за регистрацию лиц по месту жительства. В населенных пунктах, где отсутствуют указанные службы, такие документы удостоверяются местной администрацией.

Следует обратить внимание на ограниченный срок действия указанных документов. Важно отметить установленные для предприятий и организаций различных организационно-правовых форм специальными федеральными законами правила принятия решений по сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность, и крупным сделкам.

Правовое регулирование Регистрация договора отчуждения квартиры или комнаты коммунальной квартиры, находящейся в частной собственности, осуществляется при условии, что стороны представят справку из ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по квартплате на бланках, полученных в этой организации. Бланки выдаются по установленной форме и действительны в течение месяца.

В соответствии со ст. Договор купли-продажи квартиры может быть удостоверен соответствующим органом власти в тех населенных пунктах, где нет нотариальных контор. Несоблюдение правил об обязательной нотариальной форме договора купли-продажи квартиры делает такой договор недействительным с последствиями, предусмотренными ч. В исключительных случаях в соответствии со ст. Кроме того, необходимо проверить юридическую чистоту выбранного объекта. Если вы не обладаете необходимым опытом и навыками, то для выполнения упомянутых выше действий вы можете прибегнуть к помощи специалистов.

После выполнения проверки, вы можете приступать к составлению контракта, а также к его подписанию. Специалисты рекомендуют прикрепить к составляемому договору документы на недвижимое имущество, которые вы проверяли на прошлом этапе. После того как контракт на приобретение объектов недвижимого имущества будет подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в специализированных государственных органах.

Выполнив регистрацию подписанного контракта, вы станете полноценным владельцем объекта недвижимого имущества. Далее мы постараемся детально рассмотреть некоторые этапы заключения сделки с недвижимостью. Заключение сделки с недвижимостью. Юридическая проверка объекта Если вы будете приобретать жилой дом или квартиру без проведения проверки юридической чистоты, то существует довольно высокая вероятность того, что после заключения сделки могут появиться третьи лица наследники, иждивенцы и т.

Создание именно такой системы, призванной обеспечить государственные гарантии зарегистрированных прав, предусматривала Федеральная программа поэтапного развития системы регистрации от Безусловно, невозможно создание единого кодифицированного законодательного акта, содержащего нормы, регулирующие оборот недвижимости.

Тем не менее правовое регулирование сделок с недвижимостью не должно находиться в противоречии друг с другом. Противоречия1 в гражданском и земельном законодательстве в части регулирования земельных правоотношений, приводящие к трудноразрешимым спорам между собственниками земельных участков и собственниками объектов недвижимости, находящихся на данных земельных участках, что, естественно, затрудняет оборот земельных участков и расположенной на них недвижимости как единого объекта.

То есть, провозглашенный в земельном законодательстве принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним находится в противоречии с реальными, возникающими по поводу данных объектов отношениями. Законодательная нерешенность проблемы гарантий и защиты прав собственности и иных прав на недвижимость, в том числе защиты прав добросовестных приобретателей. Отсутствие четкого разграничения отношений собственности между органами власти различных уровней.

Отсутствие рычагов правового контроля за деятельностью Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Небесспорность имеющегося в ГК РФ определения понятия недвижимости. Все дело в том, что данное в ст. Более того, ГК РФ относит к недвижимому имуществу ряд объектов, не обладающих необходимыми признаками недвижимости1, в частности, предприятие как имущественный комплекс. Непоследовательность норм, содержащихся в гражданском законодательстве и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части регистрации сделок с недвижимостью.

Указанные нормы не отвечают на вопросы о том, в каких случаях требуется государственная регистрация сделок, а в каких в проведении таковой нет необходимости. Законодатель не обосновывает, почему в одних случаях государственная регистрация сделок прямо предусмотрена законом, а в других нет. Статья ГК РФ, как и закон о государственной регистрации, не определяет случаи регистрации сделок.

Подобные неопределенность и несогласованность связаны, видимо, с тем, что в ГК РФ, а вслед за ним и в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необычным образом соединяются две исторически сложившиеся мировые системы регистрации: На практике отсутствие исчерпывающего перечня сделок с недвижимостью, подлежащих обязательной государственной Согласно ст. Так, одни учреждения юстиции регистрируют все сделки с земельными участками, в том числе договоры купли-продажи, мены.

В то время как другие регистрирующие органы осуществляют регистрацию только тех сделок, требования о регистрации которых устанавливает ГК РФ, - это дарение, рента, ипотека и др.

Удивительно, но факт! На кого какие органы возложена обязанность осуществлять государственную регистрацию.

Некоторую ясность по изложенному вопросу вносит Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Однако рассматриваемая проблема должна быть разрешена на законодательном уровне. При этом нельзя ставить необходимость регистрации сделки в зависимость от вида недвижимого имущества: Следует пересмотреть взгляд на Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, согласно которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенных жилых домов, зданий, сооружений до момента государственной регистрации прав на них.

Довод о том, что на такие вещи не возникает право собственности, не должен влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, а являются движимым имуществом. Следует установить последствия отсутствия регистрации сделок, требующих государственной регистрации, аналогичные тем, которые Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. В настоящее время в соответствии с п. Следовательно, в силу положений ст.

Заключение сделки с недвижимостью. Юридическая проверка объекта

Иное, в частности, предусмотрено законом в отношении ипотеки: Анализ действующего законодательства и практики совершения сделок с недвижимостью позволяет сделать и другие выводы, направленные на унификацию, обеспечение единообразного подхода к заключению сделок с недвижимостью, например, вывод о целесообразности отнесения качества предмета сделки с недвижимым имуществом к существенным условиям договора, а также вывод о необходимости внесения изменений и дополнений в действующее гражданское, семейное законодательство и законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в п.

Подводя итог, можно выделить некоторые основные направления совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая такие как: Таким образом, проводимая в Российской Федерации государственная политика в области развития рынка недвижимости должна быть направлена на совершенствование действующего законодательства в сфере регулирования сделок с недвижимым имуществом и возникающих на основании данных сделок прав.

Нормативные акты Российской Федерации 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от Семейный кодекс Российской Федерации от Земельный кодекс Российской Федерации от Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от О недрах; Закон Российской Федерации от О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства; Закон Российской Федерации от Об основах федеральной жилищной политики; Закон Российской Федерации от О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от О товариществах собственников жилья; Федеральный закон от Об исполнительном производстве; Федеральный закон от О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Федеральный закон от Об обществах с ограниченной ответственностью; Федеральный закон от О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях; Федеральный закон от Об ипотеке залоге недвижимости ; Федеральный закон от Об оценочной деятельности в Российской Федерации; Федеральный закон от О разграничении государственной собственности на землю; Федеральный закон от О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от О приватизации государственного и муниципального имущества; Федеральный закон от Об обороте земель сельскохозяйственного назначения; Федеральный закон от О несостоятельности банкротстве ; Федеральный закон от О государственных и муниципальных унитарных предприятиях; Федеральный закон от Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество: Нормативные акты Чувашской Республики О разрешении споров, связанных с применением законодательства о собственности: О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от Монографические исследования и учебники Ценные бумаги на представителя.

Похожие главы из других работ:

Обязательства по советскому гражданскому праву. Регистрация прав на недвижимость. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право на строение и сделки по строениям.



Читайте также:

  • Банкротство несостоятельность юридического лица процедуры банкротства
  • Органы предварительного следствия рб
  • Уголовно правовая и криминологическая характеристика грабежа