Главная | Законы о разделе квартиры

Законы о разделе квартиры

Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории. Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон. Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только.

Правила раздела квартиры

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе Раздел квартиры, полученной по наследству завещанию Ситуация с наследственным жильем однозначна: Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство — супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили.

Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи.

Обращайтесь за помощью к нам! Нюансы раздела кооперативных квартир Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира - кооперативная. Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника.

Первоочередным образом учитываются права именно собственников. Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире — это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры? Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества. Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться: Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья.

Однако для этого необходимо соблюдение одного условия — стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами. Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости — это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда; По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака; По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства.

Удивительно, но факт! Для долевого раздела квартиры необходимо написать соответствующее заявление.

На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего. Сестры, братья, дедушки и бабушки — вторая степень родства всего различают семь степеней родства. При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей. Особенности деления приватизированной квартиры Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва.

Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры — при условии их дееспособности и совершеннолетия — могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

Удивительно, но факт! Можно узаконить перепланировку с целью раздельного пользования территориями общего пользования:

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе — получение каждым из собственников при технической возможности изолированное жилое и подсобное помещения. В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами.

Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Необходимыми условиями при этом являются: Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано? Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен.

Единственный выход — обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов.

В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей. После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену. К такому случаю закон относит, например, такое обстоятельство: Правда, следует отметить, что речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества.

Удивительно, но факт! Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться: Если квартира была куплена по ипотеке во время бака, то Российское законодательство рассматривает это, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит.

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Бухгалтерское дело Раздел квартиры Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

В подавляющем большинстве случаев суд не осуществляет раздел квартиры в натуре, поскольку квартира является неделимой вещью. В частности законом определено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой ст.

Данное правило следует учитывать при предъявлении иска. Говоря простым языком, суд не может провести кранную черту по квартире, присудив определённые части квартиры сторонам. Если фактическое проживание в одной квартире делящихся лиц невозможно, либо затруднительно для них, можно обращаться в суд с требованием о взыскании с другого других участника общей долевой собственности рыночной стоимости доли.

Удивительно, но факт! При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

В случаях раздела квартиры возникают различные ситуации. Как правило, раздел квартиры осуществляется после расторжения брака, когда продолжение семейных отношений невозможно. Расторгая брак, Суд определяет с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети.

Удивительно, но факт! Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

При этом дети, как и родители могут быть собственниками квартиры или её частей например приватизация. Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду.

Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами. Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли — следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Содержание

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В идеале это мирное соглашение между совладельцами: Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой домом удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Ссылка — на упомянутый пункт 1 статьи ГК РФ. При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами.

В частности — полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.

Рекомендуем к прочтению! ипотека под залог имеющегося жилья в

Адвокаты любят приводить типичный пример: Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников в соответствии со статьей ГК РФ. Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости.

Удивительно, но факт! Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака.

То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация. Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы.

А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам?



Читайте также:

  • Бланк договор купли продажи земельного участка с домом самостоятельно
  • Начисление алиментов на 1 и 2 ребенка
  • Как начислить отпускные в январе